Застройка микрорайона Телецентр на севере Тамбова, включенного в состав города в 2015 году, может затянуться из-за судебных споров арендаторов участков. ООО «Тамбовстройтехнологии» (ТСТ) Дмитрия Горшкова, так и не начавшее возведение жилья, но задолжавшее за аренду земли почти 150 млн руб., пытается аннулировать договоры уступки прав требований на семь участков. Предназначенные для застройки 3,4 га были переданы компанией в начале июля двум местным ООО — «Строительная компания “Жупиков”» и «Стройсервис». Однако теперь суд наложил запрет на регистрацию Росреестром прав аренды. В АИЖК Тамбовской области, которое изначально выступило арендодателем, объясняют сложившуюся ситуацию «недобросовестностью» владельца ТСТ.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Арбитражный суд Тамбовской области наложил запрет на регистрационные действия, связанные с правом аренды семи участков общей площадью 3,4 га в микрорайоне Телецентр в рамках обеспечения двух исков ТСТ к компаниям-застройщикам. ТСТ с августа пытаются аннулировать договоры уступки прав требований, заключенные в начале июля с местными СК «Жупиков» и «Стройсервисом», вернуть права аренды подконтрольному ООО «Капстройинвест». Причины подачи исков к застройщикам в документах суда не поясняются. Участки расположены в границах улиц Агапкина, Запрудной и Первого Школьного проезда. Согласно материалам суда, СК «Жупиков» получила четыре участка общей площадью 2,34 га, «Стройсервис» — три участка площадью 1,1 га для возведения многоквартирных домов.
Договоры уступки прав со стороны ТСТ были подписаны ООО «Капстройинвест», которое получило участки в аренду от АО «АИЖК Тамбовской области». В 2017 году «Капстройинвест» перешел под контроль ТСТ. До 2017 года совладельцами «Капстройинвеста» в равных долях были ООО «Сиайпи менеджмент» и «Сиайпи Билдинг». В 2016–2017 годах эти компании принадлежали сыну экс-губернатора Тамбовской области Олега Бетина Вячеславу, а затем — Марии Бетиной. Примечательно, что представители «Капстройинвеста» вместе со «Стройсервисом» возражали против принятия обеспечительных мер по иску ТСТ. В свою очередь, ТСТ в начале июня получили иск от АИЖК Тамбовской области о взыскании задолженности по договору уступки права требования от 26 декабря 2016 в размере 149 млн руб. Подробности требований не раскрываются, заявление было оставлено без движения из-за неоплаты пошлины.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Тамбовстройтехнологии» зарегистрировано в 2001 году, уставный капитал — 10 тыс. руб. Генеральный директор — Владимир Фокин. В 2017 году выручка компании составила 32 млн руб., чистая прибыль — 240 тыс. руб. ООО «Капстройинвест», основанное в 2016 году, занимается консультированием по вопросам коммерческой деятельности и управления. С начала 2017 года принадлежит Дмитрию Горшкову.
Площадка в районе Телецентр площадью 39 га принадлежит АИЖК Тамбовской области, которое предоставляет участки в аренду, а также выполняет функцию заказчика-застройщика. Территорию микрорайона в 2015 году включили в состав Тамбова, увеличив его границы в северной части. Тогда же власти объявили о начале поэтапного возведения на площадке многоквартирных домов. Всего предполагалось построить 313 тыс. кв. м —28 домов с 5,3 тыс. квартир. Микрорайон рассчитан на проживание 17 тыс. человек. В 2015 году предполагалось возвести 15 тыс. кв. м, в 2016-м — 45 тыс. кв. м, в 2017-м — 40 тыс. кв. м. По данным АИЖК, сегодня в микрорайоне введено шесть многоквартирных зданий, два планируется сдать в ноябре. Еще два дома, которые возводят АИЖК и СК «Жупиков», планируется ввести в 2019 году.
В СК «Жупиков» и «Стройсервисе» не смогли оперативно прокомментировать ситуацию. Директор «Капстройинвеста» Андрей Масликов сказал „Ъ“, что эта компания к расторжению договоров «не имеет отношения», и переадресовал вопросы Дмитрию Горшкову, отметив, что «все сделки были проведены честно и чисто». Господин Горшков был недоступен для комментариев. Руководитель АИЖК Тамбовской области Михаил Шубин объяснил причину оспаривания договоров ТСТ «недобросовестностью» ее владельца — Дмитрия Горшкова, в отношении которого, по словам главы регионального АИЖК, рассматривается уголовное дело в Октябрьском суде Тамбова по статье «мошенничество».
«На ТСТ была значительная задолженность перед АИЖК, компания должна была возводить на участках дома и рассчитываться по долгам. Однако освоение так и не началось, — пояснил господин Шубин. — Земли были переданы по договору переуступки прав требований другим застройщикам вместе с долговыми обязательствами ТСТ (застройщик должен был расплачиваться с АИЖК квартирами). В данный момент все сделки по купле-продаже произведены в соответствии с законодательством РФ, что подтверждено Росреестром. Но господин Горшков стал оспаривать передачу участков, и, используя разных директоров (Андрей Алексеев и Владимир Фокин — руководители ТСТ с августа и сентября 2018 года соответственно. — „Ъ“), пытается всяческими способами вывести средства компании в личных интересах. Ранее Дмитрий Горшков занимал пост заместителя руководителя регионального АИЖК, подтвердил собеседник „Ъ“. По данным Октябрьского райсуда, уголовное дело по факту мошенничества (ч. 4 ст.159 УК РФ, до 10 лет лишения свободы) поступило на рассмотрение в начале июня нынешнего года.