Недострои не вписываются в бюджет

Губернатор Глеб Никитин попросил выделить для АО «Объединенная дирекция по жилищному строительству города Нижнего Новгорода» (ОДЖС, оператор по решению проблем обманутых дольщиков) в общей сложности 412 млн руб. в течение трех лет. Деньги планируется направить на увеличение уставного капитала общества. За счет них ОДЖС хочет пройти аккредитацию в Минстрое РФ и заручиться гарантией для Сбербанка, который может выделить кредит для достройки в ­2019–2020 годах проблемного ЖК «Новинки Smart City». Однако в заксобрании Нижегородской области предположили, что проект достройки жилья в Новинках будет глубоко убыточен, и попросили его экономическое обоснование, отложив вопрос с выделением денег.

Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин внес поправку к законопроекту «Об областном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов», касающуюся выделения в течение трех лет 162 млн руб., 200 млн руб. и 50 млн руб. для увеличения уставного капитала ОДЖС. Напомним, в сентябре эту компанию власти Нижнего Новгорода безвозмездно передали в областную собственность, чтобы у областного правительства появился региональный оператор по достройке домов для 3,5 тыс. обманутых дольщиков «Квартстроя» и других застройщиков, сорвавших строительство жилья.

Министр имущественных и земельных отношений области Сергей Баринов рассказал депутатам бюджетного комитета, что в 2018 году им необходимы 162 млн руб. для того, чтобы региональный оператор прошел аккредитацию в Министерстве строительства РФ как организация, которая может достраивать проблемные объекты. По закону, для достройки объектов у компании-застройщика должна быть капитализация не менее 10% от стоимости проекта. «Стоимость проекта достройки жилья для обманутых дольщиков в Новинках составляет 2,2 млрд руб. Соответственно, необходимое обеспечение должно быть в размере 222 млн руб. Пока от этой суммы мы можем использовать порядка 60 млн руб. собственных средств», — рассуждал господин Баринов. Остальные бюджетные вливания, по его словам, также будут вноситься в уставный капитал для реализации финансовой модели достройки, которая была согласована со Сбербанком и предусматривает гарантии для погашения кредита. Напомним, банк является финансовым консультантом и, по замыслу чиновников, будет кредитовать достройку ЖК «Новинки Smart City».

Заслушав доклад областных чиновников, председатель комитета по бюджету и налогам Александр Шаронов предположил, что у ОДЖС будет убыточная деятельность. Сергей Баринов парировал, что региональный оператор в целом настроен на «положительные финансовые результаты», но первые два года компания действительно будет убыточной. «Только достройка ЖК „Новинки Smart City“ в Богородском районе в 2019–2020 годах обойдется нам в минус 1,8 млрд руб.», — сообщил министр. «То есть вы собираетесь 1,8 млрд руб. забабахать, не зная куда. Программа ни с каким профильным комитетом не была согласована. Какие мероприятия вы собираетесь делать, кто-нибудь знает? Стоит ли туда тратить деньги? Я предлагаю отложить эту поправку», — возмутился господин Шаронов, призвав членов облправительства не принимать поспешных решений без обсуждения с депутатским корпусом и экспертами. Сергей Баринов сослался на то, что прежний застройщик Новинок «Квартстрой» находится в процедуре банкротства и до начала ноября ОДЖС должна взять на себя его функции, поэтому надо поторопиться. Если поправки в бюджет не будут приняты, то обманутым дольщикам придется создавать самостоятельное юрлицо для достройки своего ЖК и это чревато «социальным взрывом», заявил господин Баринов. Но депутаты не вняли его увещеваниям, решив, что он сгущает краски. В результате большинство депутатов комитета поддержало предложение господина Шаронова, решив до ноября отложить рассмотрение поправок и запросив их экономическое обоснование и проект достройки. По итогам заседания также было решено создать рабочую группу, которая будет детально изучать проблему с достройкой жилья для обманутых дольщиков.

Екатерина Тарасова