Воронежцев поселят в квартиры в кредит

Вчера воронежской губернатор Владимир Кулаков и гендиректор федерального ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Александр Семеняка подписали соглашение о начале программы ипотечного кредитования в Воронежской области. Планируется, что таким способом улучшить свои жилищные условия смогут треть жителей Воронежа. Программа ипотечного кредитования начнет действовать через две недели.

Ъ

В настоящее время в Воронежской области в улучшении жилищных условий нуждается более 120 тыс. семей. Ежегодно в области строится около 7 тыс. новых квартир. Средняя стоимость 1 кв. м – 7-15 тыс. руб. Большинство нуждающихся в жилье не располагает достаточными денежными средствами, чтобы купить квартиру.

   Открывая совещание, посвященное началу реализации программы ипотечного кредитования в Воронежской области, генеральный директор федерального ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" Александр Семеняка сказал, что на последнем заседании Госсовета РФ была разработана концепция развития ипотечного кредитования. На это в России уже выделено 1,7 млрд руб. Согласно концепции, в работе программы ипотечного кредитования примут участие все банки страны. Банки будут выдавать кредиты, а агентство по ипотечному жилищному кредитованию будет выкупать эти кредиты.
   По соглашению об ипотечном кредитовании первый взнос за покупку квартиры составляет 30% от ее стоимости. Заплатив эту сумму, покупатель сразу становится собственником квартиры и может вселиться в нее. Затем погашаются оставшиеся 70% стоимости. По словам господина Семеняки, ипотека будет доступна всем, чей совокупный семейный доход превышает 7 тыс. руб. в месяц. Кредит заемщик должен погасить в течение 5-20 лет. Ставка по ипотечным кредитам составит в этом году 16-18% и в дальнейшем снизится, если в стране снизится инфляция. К примеру, если сумма кредита составляет 300 тыс. руб., то каждый месяц семья должна будет выплачивать в среднем по 5 тыс. руб. Однако, по словам Александра Семеняки, в ближайшие два года его агентство планирует снизить ежемесячный взнос до 2 тыс. руб., увеличив срок погашения кредита.
   "Но, если человек не уверен, что сможет в течение 20 лет погасить долг, кредит ему лучше не брать", – предостерег господин Семеняка. По его словам, в случае непогашения долга жильцов "просто выселят из квартиры". "Так что если у семьи нет сбережений или богатых родственников, то лучше не рисковать, поскольку в случае дефолта расплатиться будет сложно", – предупредил он.
   Однако основным инвестором по соглашению будет выступать агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Оно будет инвестировать ипотеку через приобретение закладных. Для этих целей в Воронежской области на 2003 год согласованы лимиты кредитов в сумме 60 млн рублей.
   Как следует из подписанного вчера соглашения, программа ипотечного кредитования начнет действовать через две недели. Вице-губернатор Александр Цапин на вчерашнем заседании сказал, что в области уже создан филиал федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию, учредителем которого стала обладминистрация. В этом филиале подготовлены все документы к выдаче ипотечных кредитов. По словам господина Цапина, в филиал агентства уже обратилось несколько десятков воронежцев, "значит, такая форма кредитования будет востребована в Воронежской области". Как рассказал вице-губернатор, вчера в областную думу был направлен законопроект "Об ипотечном кредитовании в Воронежской области", который должен быть рассмотрен на ближайшем заседании. После принятия закона в области начнут выдавать ипотечные кредиты. Планируется, что это произойдет через две недели.
КИРИЛЛ КОМАРОВ