Росреестр не может оправиться от сбоя в системе

К чему приведет «заморозка» сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью в 50 регионах России заморожены из-за сбоя в работе Росреестра. Уже полторы недели некоторые функции сайта не доступны. Проблемы связывают с переходом федеральной службы на новое программное обеспечение. В Сети уже появилась петиция с требованием в кратчайшие сроки восстановить работу ресурса. По словам пользователей, они теряют внесенные задатки, возникают проблемы с оформлением ипотеки, а застройщики предупреждают о возможных задержках в строительстве новых объектов.

Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ  /  купить фото

«Коммерсантъ FM» спросил у бизнесменов, почувствовали ли они на себе глобальный сбой в работе Росреестра.

Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами компании Est-a-Tet: «По нашей информации, в 51 регионе возникли серьезные сложности с регистрацией и со своевременным получением документов, где-то даже нельзя "поднять" документы. Для застройщиков данная проблема чревата возникновением дебиторской задолженности в этот период, потому что по договору долевого участия получение платежей происходит уже после его регистрации. Соответственно, для бизнеса, для застройщиков в этой ситуации тяжелее становится получать вознаграждение. Для кого-то, может быть, это будет не фатально, но для кого-то — чревато дополнительным кредитным бременем».

Арсен Унанян, президент Российской гильдии риэлторов: «В риэлторском бизнесе, и у тех, кто связан со стройкой, большинство сделок сейчас проходит с альтернативой, то есть составляются большие цепочки. Если по той или иной причине где-то сделки приостанавливаются или тормозятся, вся цепочка оказывается иногда под вопросом, потому что у кого-то заемные деньги, у кого-то рассрочка заканчивается. И ряд наших регионов это очень сильно на себе почувствовали. Это Ростов, это Ульяновск. Звонят и говорят, что это все уже на грани краха находится. Потери трудно посчитать в процентах каких-то. Но я полагаю, что каждая десятая сделка оказалась под вопросом. А в сегодняшней экономике это непростительно».

В Росреестре заявили, что неполадки устранят 31 августа. Починить сайт не удается десять дней, несмотря на то, что работы ведутся в круглосуточном режиме. Такое промедление грозит бизнесу и рядовым пользователям дополнительными тратами, отмечает советник адвокатского бюро «Линия права» Алексей Костоваров. Причем в случае с крупными компаниями речь идет не только о прямых убытках, но и возможных исках.

«Практически все операции с недвижимостью, которые требуют регистрации перехода прав либо обременений, например, ипотека, конечно же, сейчас будут тормозиться. Кроме того, отсутствует информация о тех правах, которые уже зарегистрированы. И, соответственно, коммерческие организации и граждане не могут принимать решение, приобретать или нет то или иное имущество. Но, наверное, самое опасное в этой ситуации — не приведет ли данный сбой к утере информации о зарегистрированных правах или обременениях? Не получится ли так, что кто-то приобретет объект недвижимости, не зная, что он, например, находится в залоге? Данная ситуации опасна для оборота и может привести к искам со стороны правообладателей, — пояснил Алексей Костоваров. — Кроме того, застройщики и посредники могут понести убытки, ведь они всегда работают в очень стесненных временных рамках, и любая просрочка влечет массовые иски со стороны покупателей объектов недвижимости, которые вложили инвестиции в строящийся объект. Чтобы получить компенсацию в такой ситуации, необходимо доказать, что действительно была запланирована та или иная сделка, и она не состоялась в результате данного технического сбоя.

С точки зрения перспектив здесь, конечно, каждый спор индивидуален, но, наверное, шансы выиграть такой иск невелики.

Если, например, вспомнить последнюю историю с Роскомнадзором и сервисом Telegram, где пытаются отдельные правообладатели взыскать убытки, то уже первые судебные решения появились об отказе в таких исках».

Отделению Росреестра в Москве только предстоит переход на новое программное обеспечение. Именно это, по мнению экспертов, стало причиной сбоя в работе ресурса. Обновление запланировано на середину осени.

Анна Пестерева

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...