Вчера на конференции "Перспективы развития строительного комплекса России" заместитель министра имущественных отношений РФ Сергей Моложавый рассказал о проекте строительства федерального центра на Кутузовском проспекте, в котором планируется разместить 17 федеральных министерств и ряд структур Минобороны. Финансировать строительство комплекса предложено инвесторам, которые в качестве компенсации получат освобождаемые здания министерств в центре города.
Как рассказал Ъ господин Моложавый, проект разрабатывался около двух лет. В правительственный центр переедут 17 министерств. Два варианта его размещения — в "Москва-Сити" и на Поклонной горе — были отклонены из-за того, что правительство Москвы отказалось предоставить эти участки федеральному правительству. В результате федералам пришлось согласиться на участок по адресу Кутузовский проспект, 34, в настоящее время принадлежащий государственным предприятиям — НИИ приборостроения и "Росспиртпрому". По плану Минимущества помимо него самого в прежних помещениях останутся: МИД, МЧС, МВД, Минобороны, а также ФСБ.
В пресс-службе Минимущества РФ Ъ сообщили, что после переселения чиновников в центре города освободится как минимум 470 тыс. кв. м, а как максимум — 870 тыс. кв. м. При этом для размещения всех переселяемых структур, по мнению Минимущества, достаточно 350 тыс. кв. м в новом комплексе. Экономия будет достигнута за счет того, что инфраструктура министерств (связь, столовые, охрана и прочее) будет объединена в единый комплекс. Господин Моложавый уверил Ъ, что только таким образом удастся достичь федерального стандарта размещения бюрократических структур — 9 кв. м на одного человека. Сейчас в федеральных министерствах на каждого работника приходится в среднем 26 кв. м.
В Минимуществе РФ отказались давать официальные расчеты экономики проекта до его утверждения правительством. Однако неофициально сообщили Ъ, что стоимость строительства правительственного центра с учетом прокладки линий спецсвязи не превысит $2 тыс. за 1 кв. м, то есть $700 млн. С другой стороны, стоимость освобождаемых федеральными структурами зданий, по оценке компании "БЕСТ-Недвижимость", достигает $1,12 млрд (оценка проводилась по заказу Минимущества). Минимущество предполагает провести тендер на продажу федеральных зданий с одновременным обязательством победителя компенсировать федеральному бюджету строительство правительственного центра.
Аналитики консалтинговой компании Jones Lang La Salle считают, что идея обмена зданий министерств на новостройку будет положительно воспринята девелоперами. "Предполагаемая прибыль может превысить 100% годовых",— считает ведущий аналитик Jones Lang La Salle Юлия Никуличева. Кроме того, девелопер этого проекта получит статус партнера правительства РФ, который впоследствии можно будет использовать при заключении контрактов с новыми клиентами.
ОЛЕГ Ъ-КУЗЬМИНСКИЙ