Пока «Ростелеком» пытается договориться с потенциальными инвесторами о реконструкции исторического здания Центрального телеграфа (ЦТ) рядом с Кремлем, девелоперы готовы выкупить соседний бизнес-центр. Этот объект входит в имущественный комплекс ЦТ. Среди претендентов — владелец гостиничной сети Azimut Александр Клячин и Capital Group Павла Те.
Фото: Антон Белицкий, Коммерсантъ / купить фото
На новое здание Центрального телеграфа в Никитском переулке в центре Москвы, принадлежащее «Ростелекому», претендуют Azimut Hotels Александра Клячина и Capital Group Павла Те, сообщил источник “Ъ”, знакомый с ситуацией. Представитель господина Клячина от комментариев отказался. В Capital Group подтвердили информацию. Собеседник “Ъ” осведомлен, что с интересантами идет предметное обсуждение будущей сделки. «Рассматривается возможность рассрочки, условия временной аренды для структур собственника здания и возможность включения парковки в периметр сделки»,— перечисляет он. По его словам, претенденты на покупку настаивают, чтобы в сделку вошла парковка перед зданием на 30 машино-мест.
Открытым остается вопрос структурирования этой сделки. «Формально необходим открытый аукцион, но на объект уже есть претенденты,— поясняет источник “Ъ”.— Правда, если с ними договориться напрямую, будет нарушена процедура управления государственным имуществом». В пресс-службе «Ростелекома» сообщили, что компания планирует выставить бизнес-центр на торги на площадке «АСТ Сбербанк». Кроме того, в этом году организатором торгов имущества «Ростелекома» по итогам конкурса стал Российский аукционный дом. Там отказались комментировать будущую сделку.
Ранее вице-президент «Ростелекома» Дмитрий Куракин не исключал, что сделка по продаже главного исторического здания Центрального телеграфа, построенного в 1927 году на Тверской улице, может быть структурирована как инвестиционный проект с компанией, которая предложит лучшие условия. Тогда же другой источник “Ъ”, знакомый с ситуацией, сообщал, что объектом интересовались структуры владельца «Нафты Москва» Сулеймана Керимова, но сделка не состоялась. Поиск инвестора на этот объект продолжается, говорит еще один собеседник “Ъ”. Предполагается, что профиль здания изменится: здесь могут быть офисы, гостиница или комплекс помещений обоих назначений. «Ростелеком» — крупнейший собственник помещений в историческом здании Центрального телеграфа. Компании принадлежит 35,1 тыс. кв. м, еще 10 тыс. кв. м в распоряжении у Минкомсвязи и 4,8 тыс. кв. м — у ООО «Юника Инвест».
Здание бизнес-центра, на которое претендуют Azimut Hotels и Capital Group, построено к Олимпиаде 1980 года. Сейчас им владеет «Ростелеком» через дочернюю компанию — ПАО «Центральный телеграф». Общая площадь здания — 12 тыс. кв. м. Из презентации для инвесторов, с которой удалось ознакомиться “Ъ”, следует, что в здании сдается 6,1 тыс. кв. м — это чуть больше половины всей арендопригодной площади. Объект оценен в 1,8 млрд руб. По словам одного из собеседников “Ъ”, когда собственник планировал продажу десять лет назад, бизнес-центр оценивался в 2,5–3 млрд руб.
В презентации указано, что сейчас в бизнес-центре средняя арендная ставка — 24–26 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а рыночные ставки в этом районе достигают 60 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Если сдавать по ним используемые сейчас 55% площадей здания, инвестиции окупятся за 4,7 года, утверждают авторы презентации.
По словам коммерческого директора Центра управления недвижимостью Михаила Шнейдермана, это очень оптимистичный расчет даже с учетом премиальной локации бизнес-центра. «Даже если сдавать все семь этажей полностью, то за вычетом расходов на эксплуатацию, арендный доход составит 165 млн руб.»,— подсчитал он. В этой ситуации окупаемость инвестиций составит 11 лет. По словам эксперта, привлекательная цена здания — 1,3–1,5 млрд руб. с учетом инвестиций в ремонт.