По данным Росстата, Ленинградская область заняла второе место в стране по объему ввода жилья. За пять месяцев 2018 года в регионе данный показатель составил 1,5 млн кв. м. Петербург, который в прошлом году вошел в тройку лидеров в РФ, спустился на пятое место. С января по май в городе ввели 874,6 тыс. кв. м жилья. Эксперты "Ъ" уверены, что это падение временное, спрос на городскую недвижимость растет и концу года Петербург обгонит Ленобласть.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Согласно информации Росстата, первое место по объему ввода жилья с января по май 2018 года традиционно принадлежит Московской области (3,5 млн кв. м). На втором месте оказалась Ленинградская область, где было введено 1,5 млн кв. м. Это на 28% больше, чем за тот же период прошлого года, или 65% от годового плана. Далее следуют Краснодарский край (1,2 млн кв. м) и Республика Татарстан (1,1 млн). Петербург находится лишь на пятой строчке всероссийского рейтинга. С января по май в городе было введено на 40% меньше жилья по сравнению с пятью месяцами прошлого года (874,6 тыс. кв. м).
Снижение объема ввода жилья в Петербурге и рост в Ленобласти продолжаются с начала этого года (см. "Ъ" от 11.04.2018). Так, за первый квартал 2018 года в городе было сдано на 35% меньше жилой недвижимости по сравнению с тем же периодом 2017 года. В Ленобласти за первые три месяца года этот показатель увеличился на 40%. В 2017 году лидерами России по вводу жилья стали Московская область (8,79 млн кв. м), Краснодарский край (4,6 млн) и Петербург (3,5 млн).
В комитете по строительству Петербурга "Ъ" сообщили, что планы по вводу 3,2 млн кв. м жилья будут исполнены. "Показатели в течение года могут меняться по ряду причин. Они зависят от сроков выдачи разрешений на строительство и ввода объектов, а также от организации строительного процесса каждым инвестором-подрядчиком. В Петербурге присутствует высокий потенциал на стройку, это видно и по разрешениям, которые выдает служба Госстройнадзора, и по реализуемым проектам",— заверили в городском комитете по строительству.
По словам исполнительного директора СК "Ойкумена" Романа Мирошникова, прошлый год для Петербурга был рекордным по объемам сдачи жилья, поэтому нынешнее снижение можно назвать естественным процессом. "Спрос растет, и мы ощущаем это по нашему проекту. Кроме того, мы видим общее оживление рынка. Сегодняшний спрос на строительство вызван не только приближающимися изменениями 214-ФЗ, но и стабильным ростом рынка. Бум новых проектов — это конкуренция. Строительство жилых домов поднимется на новый уровень. От этого выиграют все — и застройщики, и покупатели",— уверен господин Мирошников.
Подобного мнения придерживается и исполнительный директор ГК Docklands Development Екатерина Запорожченко. "Далеко идущих выводов делать не надо. Это локальный случай, полагаю, что ближе к концу года ситуация выровняется. С начала года наши продажи выросли на 20% по сравнению с прошлым годом",— говорит она.
Руководитель КЦ "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева объясняет, что опубликованные данные по объемам ввода жилья в Ленобласти учитывают также индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Если рассматривать только ввод многоквартирного жилья, то пока по итогам пяти месяцев регион действительно обогнал город (760 тыс. против более 1 млн кв. м), но к концу года эта ситуация изменится. "По итогам 2018 года в Ленобласти объем ввода ожидается на уровне 2,2 млн кв. м (с учетом ИЖС), в то время как в Петербурге он будет выше, так как городской рынок недвижимости более активно пополняется новыми предложениями",— сказала госпожа Трошева. Она также добавила, что объем ввода многоквартирного жилья в Петербурге в 2015 году составил 2,79 млн кв. м, в 2016-м — 2,92 млн, в 2017-м — 3,4 млн, а в Ленобласти — 1,49 млн; 1,58 млн и 1,93 млн кв. м соответственно.