Прошедшая неделя на рынке аренды офисных и нежилых помещений была отмечена
общим ростом ставок арендной платы. По сравнению с декабрем прошлого года они
выросли в среднем на 50%. В "спальных" районах Москвы они теперь составляют
8--16 тыс. руб. за квадратный метр общей площади в год. В районах,
прилегающих к оживленным магистралям (Кутузовский, Ленинский проспект),
ставка арендной платы составляет в среднем 45 тыс. руб., а в центре Москвы —
от 55 тыс. руб. и выше. Арендные ставки по комфортабельным офисным
помещениям, расположенным в центре Петербурга, достигли отметки $100--200 за
квадратный метр общей площади в год.
Наиболее высокие темпы роста арендной платы зафиксированы, как это ни
удивительно, в Зеленоградском административном округе Москвы. На проведенном
на прошлой неделе территориальным агентством Москомимущества Зеленоградского
округа конкурсе цена аренды одного квадратного метра общей площади достигла
отметки 75 тыс. руб. в год. По этой ставке были сданы в аренду две квартиры
(общ. пл. 75 кв. м), расположенные на первом этаже жилого дома. По сравнению
с последним конкурсом по аренде, проведенным в Зеленограде 11 декабря, цены
подскочили практически в два раза. При этом стартовая стоимость лота
(дополнительное условие его приобретения заключалось в том, что помещения
обязательно должны быть использованы под продовольственный магазин)
составляла 2,5 тыс. рублей за квадратный метр общей площади в год. По мнению
наблюдателей, столь высокий уровень ставок арендной платы объясняется тем,
что в Зеленограде предлагается в аренду очень мало нежилых помещений.
Аукционы по аренде помещений в этом районе Москвы проводятся в среднем раз в
месяц. При этом на торги, как правило, не выставляется более трех лотов, а
предложений по аренде помещений от коммерческих структур практически нет. И
как следствие создавшейся ситуации — одни из самых высоких ставок аренды по
Москве.
Что же касается рынка офисных помещений Санкт-Петербурга, то здесь средний
уровень арендных ставок по комфортабельным офисам (помещение не требует
ремонта и расположено недалеко от центра) достиг отметки в $100--200 за
квадратный метр в год. Так, на прошедшей неделе фирма "Динат'ф",
специализирующаяся по офисным помещениям в центре, провела две сделки.
Арендная плата за три квартиры общей площадью 75 квадратных метров по
Гороховой улице составляет $600 в месяц. Помещение (общ. пл. 175 кв. м,
5 телефонов), расположенное на Думской улице, было сдано в аренду по цене
$350 за кв. м в год.
Один из самых дорогих арендных договоров был подписан в Санкт-Петербурге при
посредничестве фирмы "ЛЭК-Estate". Аренда под офис двухкомнатной квартиры
(общ. пл. 50 кв. м) у Тучкова моста составила $250 в месяц. Столь высокая
стоимость аренды объясняется удобным расположением квартиры для использования
в качестве офиса — она находится на высоком бельэтаже, и других квартир на
лестничной площадке нет.
Контактные телефоны: "Динат'ф" — (812) 112-07-65; "ЛЭК-Estate" —
(812) 272-10-97.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ, ДМИТРИЙ Ъ-СИНОЧКИН