Рынок аренды и продажи земли

Растет спрос на земельные участки в Подмосковье

Основной новостью прошедшей недели, по единодушному мнению наблюдателей,
       признано беспрецедентное событие — на торги, которые проведет фирма
       "Альфа-эстейт", выставлен крупный земельный участок на юге Москвы. Кроме
       того, по сравнению с предыдущей неделей повысился интерес к участкам в
       Московской области. В связи с этим объем сделок постепенно стал
увеличиваться, а цены на землю по отдельным сделкам подскочили на 15%.
       
На минувшей неделе определена дата проведения аукциона по продаже прав аренды
       на земельный участок площадью 3,61 га в Южной префектуре Москвы. Участок
       предназначен для возведения ярмарочного комплекса. По сообщению фирмы
       "Альфа-эстейт", которой поручено проведение аукциона, стартовая цена опциона
       составит 1 млн рублей, а ежегодная арендная плата — 409 тыс. руб.
       В фирмах, специализирующихся на земельном бизнесе, отмечают, что по сравнению
       с прошлой неделей значительно возрос объем сделок. В частности, продан первый
       в этом году крупный земельный участок. По сообщению специалистов Российского
       агентства инвестиций и недвижимости (тел. (095) 220-00-01), оказывающего
       посреднические услуги и обеспечивающего юридическое сопровождение этой
       сделки, участок площадью 5 га находится в 12 км от Москвы и имеет полный
       комплекс инфраструктуры. Сумма сделки составила 120 млн руб. (24 млн руб. за
       га). Компания "Земля России" (тел. (095) 263-01-48) реализовала 8 своих
       участков в Ногинском районе в 30 км от МКАД : участки по 15 соток стоят
       2 млн руб. (133 тыс. руб. за сотку)., а участки в 10 соток — 1,5 млн руб.
       (150 тыс. руб. за сотку).
       Кроме того, наблюдатели отмечают, что цены на земельные участки постоянно
       растут. Так, по данным фирмы "Россинвест" (тел. (095) 124-37-20), ею был
       продан за $8 тыс. ($667 за сотку) обеспеченный всеми коммуникациями земельный
       участок в Удельной (15 км от МКАД по Рязанскому направлению) площадью
       0,12 га. Такой же участок в декабре стоил порядка $7 тыс. Таким образом, рост
       цен составил 14% в месяц. Можно также сказать, что в этом месте уже сложился
       определенный уровень цен. Компания "Вавилон" продала 2 участка в Малаховке по
       0,12 га стоимостью 4 млн руб. каждый (333 тыс. руб. за сотку). Однако
       специалисты "Вавилона" утверждают, что можно ожидать роста цен до 370 тыс.
       руб. за сотку.
       На прошлой неделе Роскомзем подготовил документ о порядке продажи земельных
       участков и положение о земельных аукционах на участки, находящиеся в
       собственности граждан. В документе не так круто, как предполагали
       наблюдатели, обошлись с участием фирм-посредников в проведении земельных
       аукционов, которые по закону должны проводить районные комитеты по земельным
       ресурсам. В связи с этим, по имеющимся у Ъ сведениям, корпорация "Жилищная
       инициатива" усиленно лоббирует в Роскомземе. По словам же специалистов этой
       фирмы, они пока не занимаются бизнесом, а "разрабатывают научно-методические
       материалы". По мнению наблюдателей, эти усилия могут увенчаться успехом, и
       тогда "Жилищная инициатива" станет одной из немногих фирм, проводящих
земельные аукционы.
       
       САВЕЛИЙ Ъ-ОРБАНТ, ДМИТРИЙ Ъ-СИНОЧКИН
       
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...