Основной новостью прошедшей недели, по единодушному мнению наблюдателей,
признано беспрецедентное событие — на торги, которые проведет фирма
"Альфа-эстейт", выставлен крупный земельный участок на юге Москвы. Кроме
того, по сравнению с предыдущей неделей повысился интерес к участкам в
Московской области. В связи с этим объем сделок постепенно стал
увеличиваться, а цены на землю по отдельным сделкам подскочили на 15%.
На минувшей неделе определена дата проведения аукциона по продаже прав аренды
на земельный участок площадью 3,61 га в Южной префектуре Москвы. Участок
предназначен для возведения ярмарочного комплекса. По сообщению фирмы
"Альфа-эстейт", которой поручено проведение аукциона, стартовая цена опциона
составит 1 млн рублей, а ежегодная арендная плата — 409 тыс. руб.
В фирмах, специализирующихся на земельном бизнесе, отмечают, что по сравнению
с прошлой неделей значительно возрос объем сделок. В частности, продан первый
в этом году крупный земельный участок. По сообщению специалистов Российского
агентства инвестиций и недвижимости (тел. (095) 220-00-01), оказывающего
посреднические услуги и обеспечивающего юридическое сопровождение этой
сделки, участок площадью 5 га находится в 12 км от Москвы и имеет полный
комплекс инфраструктуры. Сумма сделки составила 120 млн руб. (24 млн руб. за
га). Компания "Земля России" (тел. (095) 263-01-48) реализовала 8 своих
участков в Ногинском районе в 30 км от МКАД : участки по 15 соток стоят
2 млн руб. (133 тыс. руб. за сотку)., а участки в 10 соток — 1,5 млн руб.
(150 тыс. руб. за сотку).
Кроме того, наблюдатели отмечают, что цены на земельные участки постоянно
растут. Так, по данным фирмы "Россинвест" (тел. (095) 124-37-20), ею был
продан за $8 тыс. ($667 за сотку) обеспеченный всеми коммуникациями земельный
участок в Удельной (15 км от МКАД по Рязанскому направлению) площадью
0,12 га. Такой же участок в декабре стоил порядка $7 тыс. Таким образом, рост
цен составил 14% в месяц. Можно также сказать, что в этом месте уже сложился
определенный уровень цен. Компания "Вавилон" продала 2 участка в Малаховке по
0,12 га стоимостью 4 млн руб. каждый (333 тыс. руб. за сотку). Однако
специалисты "Вавилона" утверждают, что можно ожидать роста цен до 370 тыс.
руб. за сотку.
На прошлой неделе Роскомзем подготовил документ о порядке продажи земельных
участков и положение о земельных аукционах на участки, находящиеся в
собственности граждан. В документе не так круто, как предполагали
наблюдатели, обошлись с участием фирм-посредников в проведении земельных
аукционов, которые по закону должны проводить районные комитеты по земельным
ресурсам. В связи с этим, по имеющимся у Ъ сведениям, корпорация "Жилищная
инициатива" усиленно лоббирует в Роскомземе. По словам же специалистов этой
фирмы, они пока не занимаются бизнесом, а "разрабатывают научно-методические
материалы". По мнению наблюдателей, эти усилия могут увенчаться успехом, и
тогда "Жилищная инициатива" станет одной из немногих фирм, проводящих
земельные аукционы.
САВЕЛИЙ Ъ-ОРБАНТ, ДМИТРИЙ Ъ-СИНОЧКИН