Шведский девелопер Bonava потратит до 100 млн рублей на обустройство пешеходной набережной реки Охты около своего жилого комплекса Magnifika. Строительство набережной с обозначенной инфраструктурой увеличивает себестоимость проекта, но увеличит ликвидность квартир в комплексе, что сейчас крайне важно, говорят эксперты.
Проект набережной
Фото: press-papier.ru
Сейчас девелопер согласовывает проект благоустройства с городскими властями. По словам Майкла Бьерклунда, председателя совета директоров компании "Бонава Санкт-Петербург", строительство начнется в этом году, а завершится примерно в 2020 году.
Длина набережной составит 300 м, ширина — в среднем 20 м. Концепцию набережной разработали специалисты архитектурного бюро Arteza и собственные дизайнеры компании Bonava. Объем инвестиций пока не определен: по словам представителей компании, он составит от 50 до 100 млн рублей. "Все будет зависеть от того проекта, который согласует нам город",— говорит господин Бьерклунд.
Согласно проекту, на новой набережной появятся места для встреч и отдыха, детские площадки, амфитеатр, велодорожки и велокафе, зона для настольных игр, площадка для занятий йогой и другое. По завершении строительства территория (сейчас она в аренде у девелопера до 2020 года) будет возвращена городу и станет общедоступной.
Наличие благоустроенной набережной — неплохой бонус для покупателей квартир Magnifika. "Строительство набережной с обозначенной инфраструктурой увеличивает себестоимость проекта, что, безусловно, повлияет на изменение стоимости квартир для конечного покупателя. Качественное благоустройство способно повлиять на темпы продаж. Однако первоочередные факторы все же локация, цена, репутация застройщика и так далее",— говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg. "Вид из окон на реки, каналы или Финский залив всегда является серьезным преимуществом объекта недвижимости в Петербурге и пользуется неизменным спросом у покупателей. Стоимость квартиры с видом на воду на треть выше, чем у соседнего помещения аналогичной площади, но без соответствующих видовых характеристик",— считает Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands Development.
Подобные решения не только увеличивают стоимость жилья, но и делают его более ликвидным. "Благоустроенная набережная, двор демонстрируют отношение девелопера к будущим жителям. Показывают качественность проекта. Что, в свою очередь, улучшает узнаваемость объекта и делает жилье более ликвидным",— уверен Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена".
Это не первый опыт строительства девелоперами собственных набережных. Создан променад со спуском к воде и прогулочной частью без движения транспорта у комплексов Stella Maris на берегу Малой Невки на Крестовском острове, Royal Park на Петровском острове. Благоустройство прибрежной зоны сделали в ЖК "Леонтьевский мыс", резиденции "Премьер Палас" на Петроградской стороне, ЖК "Привилегия" на Крестовском острове. "Участие девелоперов в подобного рода инфраструктурных проектах — это больше имиджевая история, нежели коммерческий интерес. Строительство или реконструкция набережных — это большие и длинные деньги. Затраты на такие объекты велики, а вложенные средства, как правило, не окупаются",— говорит Игорь Оноков из "Леонтьевского мыса".