Арбитражный суд Пензенской области ввел конкурсное производство в АО «Декор-Трейд», одной из двух проблемных строительных компаний региона. Банкротство инициировано одним из дольщиков АО. Генеральный директор компании подозревается в мошенничестве. Эксперты считают, что на данном этапе банкротства дольщикам необходимо объединяться, чтобы оспорить сделки и вернуть средства в конкурсную массу.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В Пензенской области строительная компания АО «Декор-Трейд» признана банкротом, и в отношении нее введено конкурсное производство сроком на 1 год. Как писал „Ъ“, инициатором процедуры выступил один из дольщиков застройщика Кирилл Баранов. В реестр требований кредиторов внесен долг перед господином Барановым в размере 2,9 млн руб. О требованиях заявили также дольщики Валентина Платова, которой строительная компания должна 7,1 млн руб., и Лидия Буданова — 3,8 млн руб.
Как писал „Ъ“, Кирилл Баранов и Лидия Буданова ранее обращались в арбитраж с требованием признать «Декор-Трейд» банкротом, но их заявления были возвращены. В обоснование своих требований они ссылались на решения Железнодорожного районного суда Пензы. В сентябре прошлого года райсуд вынес решение в пользу госпожи Будановой: суд установил, что она заключила с АО «Декор-Трейд» договор участия в долевом строительстве жилого дома, планируя получить однокомнатную квартиру, стоимость которой составила 1,56 млн руб. Однако застройщик не успел сдать дом в срок, нарушив свои договорные обязательства. Госпожа Буданова направила АО уведомление о расторжении договора, в котором предложила выплатить ей стоимость квартиры, а также проценты за пользование денежными средствами и штраф. Так как АО не отреагировало на письмо, она обратилась в суд. По решению суда, договор участия в долевом строительстве был расторгнут, с АО взыскано 3,85 млн руб. В октябре 2017 года райсуд расторг договор долевого строительства, заключенный господином Барановым с «Декор-Трейд», и взыскал с застройщика 2,97 млн руб., — стоимость однокомнатной квартиры (1,56 млн руб.), а также проценты и штраф.
Число кредиторов может вырасти, так как не менее сотни исков дольщиков к «Декор-Трейд» рассматривает Железнодорожный районный суд Пензы. В целом, по данным управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области, компания заключила 358 договоров участия в долевом строительстве на общую сумму 730,87 млн руб. Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома в микрорайоне № 4 «Среда», изначально назначенный на август 2016 года, дважды переносился. Сейчас строительство не ведется. По оценкам ведомства, для достройки необходимо 317 млн руб.
АО «Декор-Трейд», входящее в сферу интересов бывшего депутата законодательного собрания региона, гендиректора занимающегося производством бумаги ОАО «Маяк» Василия Вдонина, — одна из двух «проблемных» строительных компаний Пензы. До последнего времени, согласно kartoteka.ru, в состав участников общества входили: Светлана Вдонина — 35%, ОАО «Маяк» — 15% и генеральный директор Игорь Николаев — 50%. После внесенных в сентябре 2017 года изменений в ЕГРЮЛ господину Николаеву стала принадлежать доля в 76%, а госпоже Вдониной — 24%. Прибыль АО за 2016 года, согласно отчетности, составила 274 тыс. руб.
Ранее уже было признано банкротом АО «Пензастрой», которому принадлежит еще пять проблемных домов. Всего в регионе приостановлено возведение шести многоквартирных домов, по которым заключено 1476 договоров долевого участия.
В сентябре прошлого года по фактам нарушения прав участников долевого строительства при строительстве дома «Декор-Трейд» было возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием). По версии следствия, строительная компания якобы продала часть квартир аффилированной структуре по заниженным ценам, затем квартиры были проданы другой компании, которая, в свою очередь, реализовала жилье гражданам по своей цене. В середине октября был задержан руководитель АО Игорь Николаев, а дело было переквалифицировано на ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере). Господин Николаев был заключен под домашний арест.
Юрист Кирилл Манцерев из компании «Щетинкин, Манцерев и партнеры» считает, что на этапе конкурсного производства дольщикам следует объединиться, чтобы получить право оспорить ранее совершенные сделки и вернуть имущество компании в конкурсную массу. «Насколько мне известно, „Декор-Трейд“ — сейчас „пустая“ организация, у нее нет никакого имущества. Правом оспаривать сделки за три года обладают кредиторы, обладающие не менее 10% от всех требований. Порядка 350 дольщиков „Декор-Трейда“ наверняка имеют больше. Если удастся вернуть средства, на них возможно будет завершить строительство», — полагает господин Манцерев.