Градостроительный совет Ленинградской области одобрил проект планировки и межевания территории (ППТ) в городе Сертолово (Всеволожский район). Здесь компания "Петрострой" планирует построить жилой квартал, рассчитанный на 9,5 тыс. человек, детсады, школу и паркинги. Члены градсовета высказали проектировщикам массу замечаний, но в итоге решили ППТ "принципиально одобрить".
Проект жилого квартала в Сертолово ООО «Архитектурная мастерская Цехомского В. В.
Фото: Архитектурная мастерская Цехомского В. В.
ППТ участка площадью 42,8 га в Сертолово разработало ООО "Архитектурная мастерская Цехомского В. В.". Здесь "Петрострой" собирается построить 262,7 тыс. кв. м жилья для 9,5 тыс. человек. Высота жилых домов будет варьироваться от пяти до восьми этажей. Кроме того, застройщик планирует возвести детсады в общей сложности на 540 мест, школу на 825 мест, закрытые и открытые паркинги на 4,2 тыс. машино-мест. Рядом с участком, рассмотренным на градсовете, "Петрострой" уже ведет строительство малоэтажного жилого комплекса.
По словам автора проекта ППТ Владимира Цехомского, центром общественного притяжения жителей нового квартала должны стать искусственный водоем и пешеходная зона вдоль ручья, который пересекает участок. По мнению архитектора Александра Викторова, тему наличия водоема на участке надо развить. "У вас паркинги выходят на речку. Логичнее будет рядом создать рекреационную зону",— предложил он. Подобного мнения придерживался и архитектор Сергей Бобылев, который отметил, что жилые дома расположены слишком близко к ручью.
Смутила членов градсовета и улично-дорожная сеть территории. Архитектор Игорь Матвеев рекомендовал пересмотреть схему организации кольцевого движения по улице Центральной. Также проектировщики "забыли" учесть в новом квартале остановки общественного транспорта, хотя по нормативам они должны быть расположены не реже чем через 400 метров. Специалисты комитета по строительству Ленобласти оказались недовольны количество мест в соцобъектах: 42 мест не хватает в школе и 32 в детсаду.
Однако больше всего вопросов вызвала тема развития территорий, граничащих с участком. По словам заместителя председателя правительства Ленобласти Михаила Москвина, если этого не учесть, то может возникнуть ситуация, когда дороги с нового квартала уйдут в никуда. По словам Владимира Цехомского, территория участка граничит с землями Минобороны, где ранее был Левашовский военный лагерь. "Поэтому рассматривать перспективы развития территории пока оснований нет",— объяснил господин Цехомский. "Мы занимаемся градостроительством, чтобы строить прогнозы на десятилетия, а будут ли они реализовываться — это другой вопрос",— не согласился с ним Сергей Бобылев.
Главный архитектор Ленинградской области Михаил Киреев, который впервые вел градсовет региона, сказал, что в проекте не полностью раскрыта архитектурно-строительная идея. "Нужно больше внимания уделить общественным пространствам: где люди будут гулять и заниматься спортом. Пока тенденция поведения застройщиков сводится к тому, что они хотят получить как можно больше квадратных метров",— резюмировал Михаил Киреев.
В итоге, несмотря на высказанные замечания, градсовет решил одобрить проект.