Коротко

Новости

приложение

партнерский проект

Подробно

Фото: Дмитрий Колпаков / Коммерсантъ

«Служба заказчика» осталась без компенсации

Прокуратура через суд лишила компанию полученных от мэрии Уфы 10 га земли

Уфимского застройщика «Служба заказчика» арбитражный суд Башкирии обязал вернуть городу около 10 га земли в Деме, рыночную стоимость которой эксперты оценивали в пределах 60–100 млн руб. Прокуратуре Башкирии, которая обратилась с иском в суд, удалось доказать, что земля перешла в собственность компании незаконно. Эту землю в 2015 году мэрия выделила одному из совладельцев «Службы заказчика» — МУП «Служба заказчика и технического надзора» — в качестве компенсации затрат на достройку двух домов в микрорайоне «Солнечный». Юристы полагают, что оспорить решение суда «Служба заказчика» не сможет, но у нее хорошие шансы взыскать с мэрии 242 млн руб., потраченных на достройку проблемных домов.


Арбитражный суд Башкирии вернул в муниципальную собственность 10 га на въезде в Демский район (возле гипермаркета «Магнит») кадастровой стоимостью 40,5 млн руб. В апреле 2015 года земля была безвозмездно передана мэрией Уфы в собственность ООО «Служба заказчика». Таким образом мэрия компенсировала затраты, понесенные одним из соучредителей компании — МУП «Служба заказчика и технического надзора», при завершении строительства двух домов в микрорайоне «Солнечный», долгие годы считавшихся недостроями. Всего компания потратила на достройку домов свыше 242 млн руб., следует из материалов суда. Учитывая, что МУП не имел права оформлять земельный участок в собственность, предприятие заключило договор уступки права требования со «Службой заказчика».

С исками в суд о признании передачи участка недействительной обратились администрация Уфы, Управление земельных и имущественных отношений мэрии и прокуратура Башкирии. Суд объединил три иска в одно дело. Представитель мэрии в суде пояснил, что участок был передан компании в нарушение требований ныне утратившего силу «Порядка предоставления земельных участков лицам, осуществляющим завершение строительства многоквартирных домов…»: в частности, застройщик не предоставил администрации необходимые документы, не была проведена независимая оценка рыночной стоимости земли и т.д. Кроме того, постановление правительства, на основании которого был передан земельный участок, касался исключительно государственной, а не муниципальной земли, заявил юрист мэрии. Позиция управления земельных и имущественных отношений была аналогичной. Представитель надзорного ведомства указал, что в 2015 году у мэрии не было правовых оснований для передачи земли в собственность «Службы заказчика», поэтому спорный договор нарушает права города в целом, а не конкретной администрации, а также интересы неопределенного круга лиц.

Представитель ответчика в суде назвал действия мэрии и земельного управления «злоупотреблением правом», а нарушение публичных интересов, по его мнению, не доказано.

Арбитражный суд Башкирии, удовлетворяя иск прокуратуры, пришел к выводу, что мэрия не имела права передавать земельный участок застройщику, так как постановление правительства позволяло компенсировать затраты только за счет земель, находящихся в государственной собственности. Спорный земельный участок на тот момент был не разграничен, то есть не находился в собственности республики. Правительство в своем постановлении рекомендовало муниципалитетам утвердить аналогичные правила компенсации затрат застройщиков, но мэрия Уфы этого не сделала.

Иски администрации и управления земельных и имущественных отношений суд удовлетворять отказался. Действия истцов, отметил суд, давали «Службе заказчика» «основания полагать, что сделка… является действительной». «Указанные истцы вели себя таким образом, что не возникало сомнений в том, что они согласны со сделкой и намерены придерживаться ее условий, но впоследствии обратились, причем каждый в отдельности, с рассматриваемыми исковыми заявлениями», пояснил суд.

Получить комментарии в «Службе заказчика» вчера не удалось. Администрация оспаривать решение суда не будет, так как «оно устраивает муниципалитет», сообщили в пресс-службе мэрии. Вопрос о дальнейшей судьбе участка, отметили в администрации, «решается». Известно, что земля не застроена. В 2016 году на ней планировалось построить 70 тыс. кв. м жилья экономкласса примерно по 40 тыс. руб. за 1 кв. м (средняя стоимость в Уфе — более 60 тыс. за 1 кв. м). Проект позиционировался как программа «Доступные метры», операторами которой назывались мэрия, Фонд развития городских проектов, а также компания «Муниципальный застройщик». Рыночную стоимость участка эксперты оценивали в диапазоне 60–100 млн руб.

Как ранее писал „Ъ”, по такой схеме от мэрии Уфы «Служба заказчика» получила в собственность семь из 26 участков, часть из которых впоследствии переуступила другим застройщикам. По аналогичной схеме участки были переданы обществам «Центр развития перспективных проектов», «Трест Башгражданстрой» и «ФЖС-недвижимость». В начале марта арбитражный суд Башкирии отказал мэрии в удовлетворении иска о возврате 9 га в Глумилино. Исков к другим компаниям в картотеке дел арбитражных судов найти не удалось.

Управляющий партнер судебного агентства «Барристер» Айдар Муллануров полагает, что у «Службы заказчика» нет шансов оспорить решение суда в апелляционной инстанции. «Но с другой стороны этим судебным актом зафиксирован факт того, что мэрия не компенсировала затраты застройщика на возведение проблемных домов в „Солнечном”. Поэтому „Службе заказчика” стоит рассмотреть вариант предъявления иска к мэрии на 242 млн рублей, полагаю, что анализ документов может выявить большие шансы на победу», — отмечает эксперт.

Булат Баширов


Коммерсантъ (Уфа) от 04.04.2018, стр. 8
Комментировать

Наглядно

наглядно

обсуждение

Профиль пользователя