Дмитрий Медведев на этой неделе утвердил льготы на покупку деревянных домов — до конца года на субсидирование кредитов выделят почти 200 млн руб. Как это будет работать? И заинтересует ли предложение дачников? Расскажет Татьяна Гомозова.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Льготы на деревянные дома — и правительство этого не скрывает — вводятся не в пользу потребителей, а для поддержки производителей. Необходимость развивать такое строительство в России обсуждается уже несколько лет. Еще в 2015-м в Минпромторге называли лес «стратегическим ресурсом», теоретически способным заменить нефть. Лесные запасы страны тогда оценили в $28 трлн, а деревянное строительство — один из способов эти запасы освоить.
При этом спрос на него приходится поднимать искусственно. Как следует из постановления, подписанного Дмитрием Медведевым, правительство начинает субсидировать покупку типовых домов из дерева, уже есть договоренность с рядом банков. Они предложат кредиты со сниженной на 5% ставкой на сумму не более 3,5 млн руб., но без залога.
Алекандр Дубовенко — учредитель компании Good Wood, которая занимается, в том числе и домами из клеенного бруса. Он принимал участие в разработке этой схемы и пояснил, что это не массовая история, а, скорее, эксперимент.
«Цена домокомплекта — это небольшая часть, примерно четверть, от общей стоимости дома. Даже если он стоит, условно, 5 млн руб., из которых 3,5 млн руб. можно взять в кредит на льготных условиях, то это тоже хорошая история, — заметил эксперт. — В Московской области ежегодно строится приблизительно 50 тыс. домов, из которых приблизительно 15 тыс. — деревянные. При этом на крупных заводах производится треть из них, то есть тысяч пять. Вот новое предложение может быть интересно как раз в этом сегменте. Это же не только Москва, есть еще и Ленинградская область и, например, Екатеринбург».
Как заявил на совещании с главой кабмина вице-премьер Александр Хлопонин, выделенной на этот год суммы должно хватить ориентировочно на помощь в покупке 2,5 тыс. домов. При этом он исходил из цены 2,5 млн руб. за каркасный дом площадью 100-130 кв. м. На сайтах риэлторских контор можно найти готовые деревянные дома стоимостью от нескольких сотен тысяч рублей до 1 млрд руб., если речь идет об элитных районах.
Качественный деревянный дом, уточнил господин Дубовенко, стоит не меньше кирпичного: «Если мы говорим про дома для постоянного проживания, построенных по всем стандартам, в которых комфортно жить, то они не сильно зависят от технологий. И кирпичные, и деревянные строения "под ключ", с мебелью и занавесками, стоят примерно одинаково — от 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб. за кв. м. То есть, если мы говорим про дом в 200 "квадратов", то речь идет про 10-20 млн руб.».
Генеральный директор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров считает, что хотя идея с льготным кредитованием неплоха для отрасли, деревянные дома не слишком популярны в России, и вряд ли это сильно изменится из-за такой скидки: «Нормальный ход. Вы знаете, ставка в 10% не удивляет. Я по-прежнему считаю, что это очень высокий процент. Но, конечно, это лучше, чем 15%.
При этом не более 20% покупателей вообще готовы рассматривать деревянные дома.
У людей традиционно есть некие ожидания, что каменный дом — на века, что это стоящая недвижимость».
Эксперты уже сравнивают новую программу с льготным автокредитованием и материнским капиталом. В случае успеха правительство готово продлить ее еще на три года.
В правительстве обсуждается также возможность строительства многоэтажных деревянных домов. Такие здания уже есть в Финляндии, Швеции, Британии. В России пока запрещено строить дома из дерева выше трех этажей.