Семье из двух человек потребуется 2,8 года, чтобы накопить на квартиру на первичном рынке, если все свои доходы откладывать на жилье. Такие выводы сделали аналитики ЦИАН. При этом, в Удмуртии средние цены на жилье растут. Дольше всего копить на квартиру придется в Севастополе и Симферополе. Эксперты подчеркивают, что большинство жителей города покупают квартиры в ипотеку и все чаще используют материнский капитал.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Аналитики ЦИАН проанализировали средние цены на жилье и среднемесячную зарплату покрупным города России. Они подсчитали, сколько лет необходимо средней семье из двух человек, чтобы накопить на квартиру, если все доходы будут откладываться на приобретение жилья. Расчеты выполнялись для 49 кв.м. в новостройке и 54 кв.м. на вторичном рынке. Согласно данным аналитиков, накопить на квартиру на первичном рынке в Ижевске можно за 2,8 года, на вторичном - 3,1.
По данным Удмуртстата, по итогам 2017 года средние цены на жилье в Удмуртии выросли. На первичном рынке квадратный метр в четвертом квартале прошлого года стоил 44,7 тыс. руб., что на 1,4% больше, чем в четвертом квартале 2016 года. Рост на 3% наблюдается в сегменте типовых квартир, где квадратный метр стоит 44,3 тыс. руб. Снижение цены квадратного метра в элитном жилье не превысило 0,7%, составив 47 тыс. руб. Вторичное жилье подорожало на 2,1% до 44,6 тыс. руб.
Согласно выводам ЦИАН, на квартиру на первичном рынке дольше всего придется копить семьям Севастополя и Симферополя - 5,3 и 4,1 года соответственно. Эти города входят в десятку лидеров по стоимости квадратного метра, а среднемесячная зарплата ниже на 20-30% общероссийского уровня. На вторичном рынке копить придется 6,6 и 5,1 года соответственно.
«Такие показатели связаны с привлекательностью данной локации, ориентированностью девелоперов на покупателей из других регионов, а также следствием существования «долларового» рынка здесь в украинский период»,— комментируют аналитики. Тройку лидеров закрывает Владивосток – 3,5 года. За 2017 год здесь отмечен высокий уровень среднемесячной заработной платы (50 тыс. руб.), при этом цены на жилую недвижимость тоже достаточно высокие.
По исследуемым показателям к Ижевску близки Набережные Челны — 2,8 и 3,4 года, Пенза — 2,9 и 3,1 года.
«Примерно в 80% случаев жители Ижевска и будущие жители города, решившие жить в столице республики, приобретают квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос в случае приобретения большой квартиры в большинстве случаев идет от продажи своей старой квартиры, но, если квартира стоит до 2 миллионов, то все чаще используются личные сбережения и, конечно, материнский капитал»,— прокомментировал исследование ЦИАН специалист по продажам новостроек, вторичной и загородной недвижимости ЦН «Мегаполис» Андрей Брюхов.
«Если говорить про рынок новостроек, то процент сделок с ипотекой зависит от класса объекта. В стандарт-классе процент ипотечных сделок редко падает ниже 50%. В домах более высокого класса клиенты охотнее берут рассрочку от застройщика, нежели привлекают заемные банковские средства. Стоит отметить, что за последнее время доля ипотечных сделок растёт в связи с постепенным снижением ставок. Ряд клиентов, имея возможность приобретения за 100% оплату, принимают решение в пользу ипотеки, а свои свободные средства инвестируют в бизнес или другие активы. Первоначальный взнос берётся, как правило, за счёт реализации какого - либо актива (старой квартиры, авто, дачи и тд). Кто-то откладывает с зарплаты, а кто-то приобретает вообще без первоначального взноса , поскольку существуют и такие варианты оформления сделки»,— отметил директор экспертного агентства недвижимости «Новостройкин» Александр Шишкин.