Эти страны являются лидерами по росту числа запросов россиян на покупку зарубежной недвижимости в 2017 году.
Такой вид с балкона собственной виллы в Швейцарии говорит о том, что жизнь удалась
Фото: Елена Федотова, Коммерсантъ
По итогам прошлого года количество запросов на покупку недвижимости на Кипре выросло в четыре раза, в Швейцарии — в три раза, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. Общее число запросов увеличилось на 35% по сравнению с 2016 годом.
На рост спроса на Кипре повлияла отмена в 2017 году налога на недвижимость, а в 2016 году — снижение порога инвестиций (с €2,5 до €2 млн) для получения гражданства ЕС. Также за последние два года правительство Кипра ввело ряд мер, призванных стимулировать приток инвестиций в страну. В частности, при покупке недвижимости иностранцы получили право оформить гражданство на супругу, детей в возрасте до 28 лет и родителей, не платить налоги на дивиденды, проценты по банковским вкладам и доходу от аренды. Также власти Кипра освободили покупателей от уплаты налога на переход права собственности при приобретении новостройки и снизили его на "вторичное" жилье с 8 до 4%. Россияне в основном приобретали жилье в Лимассоле с бюджетом €1-5 млн в новостройке недалеко от моря. Также наблюдался активный спрос на офисную недвижимость Лимассола.
Рост числа запросов на покупку недвижимости в Швейцарии объясняется желанием вкладываться в стабильные европейские локации, а также выходом на этот рынок нескольких проектов, где разрешена покупка нерезидентами. Покупают как жилую недвижимость для переезда, так и коммерческую — чаще всего это офисные здания с арендаторами, которые появляются в продаже очень редко. Инвестиционная стратегия в данном случае заключается не в получении максимальной доходности, а в сохранении капитала и долгосрочном владении ликвидным активом.
Растет и популярность стран со стабильной экономикой. В 2017 году в два раза увеличилось число запросов на покупку недвижимости в Германии, Франции, Италии, на Мальте (благодаря паспортной программе) и на 15% — в США. Россияне предпочитают приобретать в Берлине 3-5 строящихся квартир с общим бюджетом €1-2 млн для их последующей сдачи в аренду. Стоимость премиальной недвижимости здесь за год (с третьего квартала 2016 года по третий квартал 2017 года) выросла на 7,3%, столица Германии замыкает первую десятку мировых городов с самой высокой динамикой цен.
Спрос в Италии и Франции в 2017 году сконцентрировался в сегменте апартаментов, а не вилл. Сделки заключались с апартаментами в Канне, на озерах Италии (Комо и Гарда). Клиенты оценили преимущества этого формата жилья: апартаменты легче в управлении, дешевле в эксплуатации (не нужно тратить деньги на садовников и другой персонал), кроме того, на рынке появились проекты с современным техническим оснащением и дизайнерским ремонтом.
Из-за политической нестабильности («Брексит», независимость Каталонии) количество запросов на покупку недвижимости в Великобритании осталось на уровне 2016 года, а в Испании упало на 20%. Дождавшись стабилизации цен и гибкости застройщиков, российские клиенты восстановили интерес к квартирам в Лондоне. Бюджеты при покупке недвижимости в столице Великобритании составили 2-10 млн фунтов стерлингов. Спрос на Лондон сконцентрирован в основном на покупке недвижимости для собственного проживания, для переезда и обучения детей, инвесторы же в 2017 году занимали выжидательную позицию.
Стоит отметить, что спрос россиян в 2017 году был направлен не только на столицы, но и на крупные, стремительно развивающиеся города в странах со стабильной экономикой (например, Манчестер в Великобритании). За год (с третьего квартала 2016 года по третий квартал 2017 года) цены на жилье в Эдинбурге выросли на 8,9%, в Дублине — на 11,6%, в Манчестере — на 6,4%.