Коротко

Новости

Подробно

Фото: Александр Коряков / Коммерсантъ   |  купить фото

"Мы можем вешать замок на отдел выдачи разрешений на строительство"

У первичного рынка недвижимости Ленобласти противоречивое будущее

Газета "Коммерсантъ С-Петербург" от , стр. 16

По прогнозам чиновников администрации Ленобласти, в течение ближайших трех лет объем ввода жилых домов в регионе продолжит расти. В 2017 году он достиг рекордных 2,62 млн кв. м жилья, а к 2020 году может составить 3,2 млн кв. м. Эксперты отрасли считают, что позитивная статистика связана с тем, что строители стараются максимально быстро реализовать свои проекты до ухода от долевого строительства.


О прогнозе развития строительной отрасли в Ленинградской области рассказал заместитель председателя регионального правительства Михаил Москвин на дискуссии "Девелопмент в Ленобласти: Возможности и ограничения для бизнеса". По его словам, в прошлом году в области было введено в эксплуатацию 2,62 млн кв. м жилья. Согласно выданным разрешениям на строительство, в этом году должно быть введено 2,5 млн кв. м — около 30 тыс. квартир, в 2019 году — 2,9 млн кв. м (39 тыс. квартир), в 2020 году — 3,2 млн кв. м (43 тыс. квартир). Сегодня на разных стадиях строительства находится 9 млн кв. м, что почти на 0,5 млн кв. м больше, чем осенью прошлого года.

"Этого количества более чем достаточно, и мы можем вешать замок на отдел выдачи разрешений на строительство комитета Госстройнадзора. Но делать, конечно, этого мы не будем. В Ленобласти сегодня устойчивые и перспективные показатели. Главное, чтобы застройщики вовремя достраивали свои объекты",— отметил господин Москвин.

Президент Союза строительных организаций Ленобласти Георгий Богачев, заявивший в январе о намерении сложить свои полномочия, считает, что перспективы развития строительного рынка менее радужные. "Такое ощущение, что в отрасли есть две планеты. Одна, красивая и большая, называется Москва. Вторая, маленькая и сморщенная, — оставшаяся Россия. Инициативы федерального уровня можно оценить как целенаправленное, простое и незамысловатое удушение строительного комплекса",— заявил Георгий Богачев.

Он также добавил, что сегодня строители области стараются побыстрее оформить разрешения на строительство, чтобы успеть до перехода от долевого строительства к проектному финансированию. "И это все происходит на фоне растущих требований к застройщикам. В условиях уменьшающегося объема рынка маржинальность падает, и жировой запас застройщиков истончился до уровня дистрофии",— сказал Георгий Богачев.

Генеральный директор ГК "УНИСТО Петросталь" Арсений Васильев сообщил "Ъ", что компания намерена в два раза сократить сроки реализации своих проектов. "Правила игры в развитии строительной отрасли для нас непонятны. Раньше мы смотрели на пять-семь лет вперед, но сейчас мы не знаем, как планировать свою работу на такие сроки. Пока можно рассматривать перспективу на три года. А после поймем, как отрасль будет существовать",— сказал Арсений Васильев.

"Анализируя изменения, происходящие в последние четыре-пять лет в федеральном законодательстве, можно сказать, что федеральная власть идет путем аналогичным тому, по которому она действовала в банковской отрасли. Это целенаправленное выдавливание большей части застройщиков с рынка",— сказал генеральный директор консалтинговой группы "Центр развития рынка недвижимости" Владимир Горбунов.

Следствием такой ситуации, по мнению господина Богачева, станет то, что застройщики перестанут справляться со своими задачами, что приведет к большему количеству обманутых дольщиков. "И тогда отрасль заберут в надежные государственные руки — и строить все жилье в стране будет одна госкорпорация. В итоге качество жилья снизится, а цены — нет. Сегодня средняя площадь квартиры, которую покупают граждане, составляет сорок квадратных метров. Такими темпами мы дойдем до двух квадратных метров, до всем известного нашего пристанища",— сказал Георгий Богачев.

Ольга Кантемирова


Комментарии

Наглядно

обсуждение

Профиль пользователя