В Санкт-Петербурге назревает скандал: утвержденный недавно депутатами города обновленный закон о зеленых насаждениях может привести к экспроприации сразу нескольких участков на Петроградской стороне. Среди спорных площадок — проект строительства элитного жилого комплекса One Trinity Place, куда инвестирует Суверенный фонд Катара. Новые правила приведут к серьезному ухудшению инвестиционного климата в городе, убеждены участники рынка.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Проект строительства One Trinity Place на 167 квартир на набережной Адмирала Лазарева на Петроградской стороне в Санкт-Петербурге с участием Суверенного фонда Катара (Qatar Investment Authority; QIA) оказался под угрозой. Участок, на котором он строится, вошел в обновленный городскими властями список территорий зеленых насаждений общего пользования. Об этом “Ъ” рассказал Олег Мышкин — управляющий партнер GHP Group Real Estate, в портфель которого входит проект. QIA — один из основных инвесторов GHP Real Estate.
QIA в России работает в партнерстве с Российским фондом прямых инвестиций и ВТБ, совместно с которыми инвестирует в развитие аэропорта Пулково в Санкт-Петербурге. В списке российских инвестиций QIA — 19,5% в «Роснефти». Общий объем вложений QIA в российские активы уже составил $500 млн.
Обновленный закон о зеленых насаждениях общественного пользования утвержден Законодательным собранием Санкт-Петербурга в начале февраля этого года. Их инициатором выступил спикер заксобрания Вячеслав Макаров. Результатом поправок стало расширение перечня зеленых насаждений общественного пользования за счет четырех участков общей площадью 2,74 га на Петроградской стороне. Кроме проекта GHP Group Real Estate в него вошли «Кингдом» «Аквилон-Инвеста» и два участка компании «Балтийская коммерция». На запрос “Ъ” в пресс-службе заксобрания не ответили.
По словам господина Мышкина, фонд приобрел участок заброшенного завода «Вулкан». Рекультивация участка обошлась в 10 млрд руб. «Есть все разрешения на строительство, договор с генподрядчиком. Участок в залоге у Сбербанка»,— уточнил господин Мышкин. Он говорит, что в ЖК продано 12 квартир. По данным Cian.ru, стоимость двухкомнатной квартиры (51,3 кв. м) в One Trinity Place начинается от 28,9 млн, трехкомнатной (60,2 кв. м) — от 44,8 млн руб.
В Сбербанке от комментариев отказались. One Trinity Place — третий проект GHP Group Real Estate в Санкт-Петербурге (ранее были построены бизнес-центры «Электро» и «Тринити»). «Мы сознательно выбрали Петербург в качестве главной площадки для инвестиций и никогда не сталкивались с проблемами со стороны городских властей»,— отмечает Олег Мышкин. Включение участка в границы зеленых насаждениях означает его экспроприацию, что приведет к существенному ухудшению инвестиционного климата, констатирует он, отмечая, что GHP Group Real Estate будет защищать интересы инвесторов доступными законными способами. В «Балтийской коммерции» сообщили “Ъ”, что уже обратились в суд с иском о признании адреса проекта не соответствующим новому закону. «Аквилон-Инвест» собирается в суд в ближайшее время с требованием признать новый закон недействительным, рассказал “Ъ” представитель компании.
Если дойдет до изъятия земли, дольщикам One Trinity Place придется обращаться в суд. «По закону о долевом строительстве покупатель может требовать компенсацию»,— рассуждает юрист Heads Consulting Александр Елизаров, отмечая, что в этом случае неисполнение будет связано с наступлением обстоятельств, не зависящих от застройщика, поэтому нельзя сказать, какой будет сумма возмещения. Руководитель направления коммерческих споров компании «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин рассчитывает, что этого сценария удастся избежать. «Действующее законодательство разрешает правообладателю участка использовать его в противоречии с новыми нормативными документами, отличающимися от прежнего вида разрешенного использования территории»,— говорит он.