Компания «Жилстрой-НН», традиционно строящая в Нижнем Новгороде панельное жилье экономкласса, выкупила у частных лиц под застройку 137 га в Сормовском районе. Однако осваивать берег Волги крупный нижегородский застройщик будет через несколько лет, в ближайших приоритетах — продолжение второй очереди ЖК «Юг» в Автозаводском районе и комплексная застройка Артемовских лугов в Кстовском районе области. Эксперты отмечают, что земельный банк компании позволит поэтапно строить многоквартирные дома в течение семи-десяти лет, но видят риски в ухудшении общеэкономической ситуации и снижении платежеспособности нижегородцев.
Фото: Николай Цыганов, Коммерсантъ
Компания «Жилстрой-НН» планирует в перспективе выйти с проектами жилых микрорайонов в Сормовский район Нижнего Новгорода и Кстовский район области. Как рассказали „Ъ“ в компании, на днях в Сормове у частных лиц были выкуплены в собственность 137 га бывших сельхозземель между озером Лунское и берегом Волги. Цена сделки не разглашается, приступить к комплексному строительству жилья экономичного класса застройщик планирует не раньше 2022 года. По словам генерального директора «Жилстроя-НН» Евгения Березина, это «серьезный проект на перспективу», в приоритете на ближайшие два года — старт двух новых проектов. Весной компания намерена начать строительство второй очереди ЖК «Юг» в Автозаводском районе на берегу Оки (Малышевские гривы). Напомним, этот земельный участок площадью 32 га достался компании в собственность в обмен на достройку за свой счет проблемного дома на ул. Пролетарской. По планам на этой территории будет 45 многоквартирных жилых домов, новый ЖК хотят назвать «Торпедо».
Одновременно «Жилстрой-НН» планирует начать инженерную подготовку земельного участка площадью 70 га в Артемовских лугах за очистными сооружениями Нижегородского водоканала близ Волги. Строительство жилья на этой площадке начнется в 2019 году, планируется более полусотни домов. «Это непростой участок: будем и уровень рельефа поднимать, и дороги с коммуникациями строить. Помимо вида на реку там есть красивое озеро, которое мы хотим сделать изюминкой микрорайона»,— отметил Евгений Березин. Долю в этом проекте получат партнеры — владельцы земельных участков на месте бывшего совхоза «Ждановский». Таким образом, общий земельный банк компании в Нижнем Новгороде и пригороде под три проекта составил около 240 га. Покупая новые участки у частных землевладельцев либо приглашая их в партнеры, Евгений Березин рассчитывает загрузить собственные мощности компании по производству стройматериалов.
По мнению директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, приобретенных территорий компании хватит на ближайшие семь-десять лет поэтапного строительства. «Хорошо, что новые жилые комплексы планируются в заречной части, в частности в Сормове, так как в плане строительства жилья в Нижнем Новгороде случился определенный географический перекос. Большая часть крупных ЖК традиционно строится в нагорной части города, хотя 70% нижегородцев живут за рекой. Там же находятся и основные промышленные предприятия, потенциальное развитие которых даст импульс и жилищному строительству. Поэтому с глобальной точки зрения выравнивание этого перекоса выглядит правильной стратегией как для города, так и для застройщика»,— считает эксперт. Риски в реализации проектов она связывает с общим состоянием экономики в стране, убылью населения и снижением платежеспособного спроса нижегородцев. Кроме того, индивидуальный риск есть у проекта по строительству ЖК в Артемовских лугах близ станции аэрации, очищающей городские канализационные стоки перед сбросом в Волгу, неприятные запахи от которой распространяются в этом районе и поднимаются в микрорайон Верхние Печеры, расположенный над лугами. По мнению госпожи Романчевой, эту проблему должно решать руководство водоканала, которое обещало модернизировать очистные сооружения.