В 2017 году рынок торговой недвижимости не показал серьезных изменений. Из основных событий можно отметить покупку группой X5 Retail Group 32 супермаркетов сети "О'Кей", 18 из которых находятся в Петербурге. А также компания "Росевродевелопмент" купила ТРК "Лето".
К концу 2017 года доля свободных помещений на Старо-Невском проспекте снизилась до 3,9%, что является минимальным значением для данного торгового коридора за последние три года
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Андрей Свистунов, директор по развитию компании IPG.Estate, считает, что пока рынок торговой недвижимости в основном движется за счет активности в сегменте стрит-ритейла. При этом стоит отметить, что крупные сетевые игроки в продуктовом сегменте, которые ранее строили стратегию на количественном развитии сети, притормозили свой рост и пересматривают планы.
"Также стоит сказать о том, что "Юлмарт" сокращает свое присутствие, закрывая точки, кроме того, часть площадей в пригородных центрах распределения заказов игрок сдает в аренду, а часть готов продать. Начало 2018 года для рынка было более перспективным: например, холдинг "Адамант" намерен начать в 2018 году строительство второй очереди "Варшавского экспресса"",— отмечает господин Свистунов.
В компании JLL согласны с мнением, что стрит-ритейл оставался наиболее динамичным сегментом торговой недвижимости. Например, к концу 2017 года доля свободных помещений на Старо-Невском проспекте снизилась до 3,9%, что является минимальным значением для данного торгового коридора за последние три года, свидетельствуют данные компании JLL. Показатель уменьшился в октябре — декабре в сравнении с предыдущим кварталом на 4,1 п. п., за год — на 3,5 п. п.
В 2017 году на Старо-Невском были открыты магазины таких брендов, как Dior, Escada, Wolford, Lise Charmel, а в четвертом квартале начал работу первый в Петербурге монобрендовый бутик Bulgary. Помимо Старо-Невского, в лидеры по темпам заполнения вышел Владимирский проспект, где год назад пустовало 5,9% помещений, а в конце 2017 года — 1,4%. В числе интересных открытий на Владимирском проспекте — "Икорный бар", Xiaomi и Marchelas.
В среднем вакантность на основных торговых улицах Петербурга за квартал уменьшилась на 0,1 п. п., до 6,7%, вернувшись к уровню конца 2016 года. Снижение объема свободных помещений на одних магистралях было уравновешено ростом показателя на других. Самое значительное увеличение вакантности (на 5,5 п. п.) наблюдалось на 6-7-й линиях В.О., в первую очередь за счет закрытия небольших объектов сектора услуг (микрофинансовых организаций) и общепита, а также нескольких арендаторов в непосредственной близости от станции метро "Василеостровская". В результате доля свободных помещений здесь достигла максимального уровня среди ключевых торговых коридоров — 11,9%.
"Вторая половина ушедшего года стала периодом равновесия на рынке стрит-ритейла Петербурга. Наиболее отчетливо это проявляется на главном торговом коридоре города — основной части Невского проспекта, где оставались неизменными такие основные показатели рынка, как уровень арендных ставок (7,5-13 тыс. рублей за квадратный метр в месяц), ротация арендаторов (7,6% за квартал) и доля вакантных площадей (4%). При этом спрос на Невский остается на высоком уровне: эта магистраль привлекает внимание всех профилей, с доминированием общепита в структуре арендаторов — 37%",— комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
Операторы общественного питания традиционно занимают лидирующее положение в структуре как открытых, так и закрытых арендаторов. Среди новых объектов четвертого квартала стоит отметить такие кафе и рестораны, как Cofix и "Кофейню N 1" на Садовой улице, "Каха Бар" и Black Books Bar на улице Рубинштейна, "#Farш" и "Шикари" на Невском проспекте. Как в четвертом квартале, так и в 2017 году в целом на основных торговых улицах было открыто на 3% больше объектов стрит-ритейла, чем закрыто.
"Если ранее банки входили в число наиболее желаемых арендаторов, то текущая высокая неопределенность в этом секторе, когда едва ли не каждую неделю появляются новости об отзыве лицензий или санации, приводит к тому, что собственники помещений все чаще делают выбор в пользу других сегментов,— отмечает Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге.— В последние три года количество отделений банков на основных торговых улицах уменьшается на 5-7% ежегодно".
Торговые коридоры, в которых происходил наиболее существенный рост или снижение доли свободных помещений, также находятся в лидерах по годовой ротации. Так, за 2017 год на Старо-Невском и Владимирском проспектах изменения коснулись 28,7 и 24,3% объектов стрит-ритейла соответственно, а на 6-7-й линиях Васильевского острова годовой показатель составил 25,9%. Наивысший за год уровень ротации на основных торговых улицах пришелся на четвертый квартал — 9,1%.