Федеральная налоговая служба из-за долга 4,7 млн руб. инициировала банкротство липецкого ОАО «Центральный универмаг», владеющего торговым центром площадью 14 тыс. кв. м в центре города. Девелоперам был интересен участок под объектом. Ранее ООО «СУ-5 трест «Липецкстрой-М» депутата облсовета Михаила Захарова планировало строительство общественно-делового центра на месте обветшавшего здания. Проект был заморожен на начальной стадии. Участники рынка считают нецелесообразными вложения в реновацию существующего торгового объект: этому может помешать не только рыночная ситуация, но и длительный конфликт между акционерами.
Фото: Николай Черкасов
Федеральная налоговая служба в лице Межрайонной инспекции ФНС № 6 по Липецкой области подала заявление о банкротстве ОАО «Центральный универсам», следует из материалов областного арбитражного суда. Документ был принят к производству 12 января, первое заседание назначено на 28 февраля. Причиной обращения в суд стала задолженность в размере более 4,7 млн руб., неоплаченная свыше трех месяцев, пояснили «Ъ» в ведомстве. Телефоны ОАО «ЦУМ» оказались нерабочими. Депутат Липецкого облсовета Михаил Захаров, считающийся мажоритарием общества, не отвечал на звонки «Ъ».
Здание центрального универмага в центре Липецка было закрыто основным собственником по «техническим причинам» в ноябре 2016 года. Причем арендаторы и миноритарии ЦУМа заявляли, что это произошло без предупреждения.
Летом 2017-го мэр Липецка Сергей Иванов заявил, что на месте ТЦ планируется возведение общественно-делового центра. Осенью того же года губернатор Олег Королев упомянул ЦУМ в числе «кричащих проблем» облцентра наряду с кинотеатром «Октябрь» и санаторием «Липецк». «Это надо решать быстро… Нужны ли нам «Октябрь» и ЦУМ в центре города? Это надо обсудить и поспорить», - цитировали местные СМИ главу региона.
В 2017-м стало известно и о планах ООО «СУ-5 трест «Липецкстрой-М» Михаила Захарова реновировать здание ЦУМа. Компания обращалась в городской департамент градостроительства и архитектуры с заявлением о разрешении разработать проект планировки и межевания территории, на которой расположено здание магазина. Были проведены геологические и геодезические изыскания, чтобы определить экономическую целесообразность реконструкции помещения. По проекту реновации был объявлен архитектурный конкурс, разработана концепция. Но в мэрии Липецка пояснили, что в дальнейшем все работы в рамках проекта были остановлены, в том числе, из-за затяжного конфликта собственников объекта.
Депутат облсовета, председатель совета директоров региональной ГК «СУ-5» Михаил Захаров стал совладельцем ЦУМа в 2016 году. По данным источника «Ъ», знакомого с ситуацией, господин Захаров и связанная с ним группа лиц суммарно владеют 52% ОАО. Остальные 48% принадлежат более 400 физлицам. По данным отчетности общества, в списке аффилированных лиц на конец 2017 года – Маргарита Смородинова, Сергей Ельчанинов, Михаил Захаров, Татьяна Каплина, Наталия Кондакова, Максим Кренев, Юрий Кузнецов, Галина Рассолова (0,9%), Сергей Тонких, Эльвира Бирюкова (24,38%), Алексей Негребецкий (26%), Терехова Галина (26%). По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка ОАО по итогам 2016 года составила 15,9 млн руб. (годом ранее - 32,9 млн руб.), чистый убыток - 2,8 млн руб. (прибыль - 23,1 млн руб.).
Арбитражный суд Липецкой области рассматривает иск ОАО «ЦУМ» и акционеров к Михаилу Захарову, Сергею Тонких, Сергею Ельчанинову, Наталье Кондаковой и Михаилу Сафонову о взыскании солидарно 45,9 млн руб. Источники «Ъ», близкие к акционерам, поясняют, что фактически спор идет за влияние на решения о дальнейшей судьбе актива. По словам одного из участников местного строительного рынка, попросившего не называть его имя, возможностью приобретения здания ЦУМа рассматривала Х5 Retail Group. Сумма сделки могла составить порядка 700 млн руб. Впрочем, информацию об интересе к объекту в компании оперативно подтвердить не смогли, но отметили, что ритейлер, напротив, в минувшем году избавлялся от площадей, находящихся в собственности, акцентируя внимание на аренде торговых площадок.
Липецкий девелопер Владимир Чеботарев с сожалением отметил, что ЦУМ как торговый объект окончательно потерял актуальность. «Если бы его активы представляли интерес для развития, я купил бы контрольный пакет еще до Захарова, - пояснил господин Чеботарев, оценив контрольный пакет ОАО в 150 млн руб. - После детального анализа площадки ЦУМа мы отказались от приобретения. Реновировать здание нецелесообразно, его необходимо сносить, что также негативно скажется на окупаемости проекта». Конфликт миноритариев, по словам Владимира Чеботарева, отчасти также был причиной его отказа от площадки.
Какие еще проблемы есть в Липецке у Михаила Захарова
В ноябре прошлого года начала банкротиться структура липецкой ГК СУ-5 - ООО «Эксстроймаш» (входит в девелоперский холдинг СУ-5 депутата облсовета Михаила Захарова). В числе объектов компании — десять незавершенных домов с совокупной площадью жилья 102,5 тыс. кв. м. Причем в октябре того же года сотрудники управления СКР по Липецкой области возбудили уголовное дело в отношении руководства «Эксстроймаша» по факту крупного мошенничества (ч. 4 ст. 159 УК РФ) при возведении ряда домов с долевым участием. Речь шла о проекте жилкомплекса «Европейский». Пока потерпевшими признаны семь жителей облцентра, чья сумма взноса за квартиры превысила 11,6 млн руб.