Концерн «Крост» Алексея Добашина готовится стать активным участником программы переселения москвичей из хрущевок: девелопер предложил городу свой вариант перестройки кварталов Хорошево-Мневников. За 38,7 млрд руб. компания предлагает снести 265 тыс. кв. м старого жилья и построить 371 тыс. кв. м нового.
Директор концерна «Крост» Алексей Добашин
Фото: Виталий Белоусов / РИА Новости
Подконтрольная концерну «Крост» студия «А-проект» предлагает городу построить 371 тыс. кв. м жилья на месте 83 домов (общая площадь 265 тыс. кв. м, где проживают 27 тыс. человек), попавших в программу реновации в районе Хорошево-Мневники. Об этом говорится в концепции реновации четырех кварталов, которую «Крост» в четверг представит на общественное обсуждение. Участок, проект застройки которого разработал «Крост», ограничен Карамышевской набережной, улицами Демьяна Бедного, Народного Ополчения, Генерала Карбышева и Маршала Тухачевского. По расчетам девелопера, срок реализации проекта шесть лет, объем вложений — 38,7 млрд руб., которые «Крост» предлагает вернуть за счет строительства на части 77-го квартала (6,8 га) 194 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
Девелопер предлагает выставить на торги на инвестиционных условиях права аренды участка. Рыночная стоимость земли составляет 2,5–3 млрд руб., объем инвестиций в строительство — еще 14–15 млрд руб., подсчитал партнер Colliers International Владимир Сергунин. Доход от аренды может достигать 1,5–2 млрд руб., добавляет эксперт. «Крост» предлагает компенсировать затраты на реновацию также за счет продажи 39,23 тыс. кв. м помещений на первых этажах домов. За эти объекты можно выручить 5,5 млрд руб., предполагает господин Сергунин. Сам «Крост» делает более позитивный прогноз: к 2023 году город сможет вернуть 10,3 млрд руб., еще 5,7 млрд руб.— за счет сдачи в аренду коммерческих площадей. Поступления за счет налогов составят 1,2 млрд руб. в год, подчитали в компании.
Концепцию реновации кварталов Хорошево-Мневников девелопер разработал в рамках конкурса, объявленного мэрией. По его условиям, компании представляют свои варианты реновации для пяти стартовых площадок. Было подано 132 заявки на участие в конкурсе, но во второй этап прошли 20 компаний. Итоги конкурса власти объявят в начале 2018 года.
Проект реновации Кузьминок разработала группа ПИК Сергея Гордеева, предложившая за 97,3 млрд руб. снести 327 тыс. кв. м и построить 426,3 тыс. кв. м жилья для переселенцев. (см. “Ъ” от 30 ноября). Свою концепцию застройки площадки в Царицыно представил консорциум Progress, Design Erick van Egeraat BV и Cushman & Wakefield: этот план предполагает на месте 464 тыс. кв. м сносимого жилья построить 874 тыс. кв. м жилья и 320 тыс. кв. м других объектов. Основатель Progress Петр Анурин говорит, что проблема, выявленная в ходе конкурса, показывает: в мире практически нет примеров сноса жилья в условиях смешанной застройки и связанного с этим переселения жителей.
Даже в случае проигрыша в конкурсе у его участников есть возможность адаптировать проект под другую площадку, говорит партнер практики «Инжиниринг» АО «НЭО Центр» Алексей Ефанов. По данным президента ГК «Гранель» Ильшата Нигматуллина, разработка концепции может стоить 2,5–5 млн руб. Он объясняет, что, участвуя в подобных конкурсах, «Крост» в случае одобрения его проекта окажется приоритетным исполнителем.