АИЖК продолжает вовлекать неиспользуемые земли, находящиеся в управлении у различных федеральных структур, включая министерства и научно-образовательные заведения. Как стало известно “Ъ”, вслед за Минобороны свои участки для продажи на открытом рынке агентству передает управделами президента России. Пока речь идет примерно о 16 га в подмосковном Пушкине.
Фото: Sergey Ponomarev, AP
АИЖК реализует на открытом аукционе находящиеся на балансе управделами президента РФ 16,4 га в подмосковном Пушкине, сообщили “Ъ” в агентстве. Участок находится рядом с железнодорожной станцией Ивантеевка в 30,6 км от центра Москвы и в 15,4 км от МКАД. Не исключено, что в дальнейшем управделами продолжит вовлекать в оборот другие свои участки на открытых торгах, которые будет проводить агентство. Представитель управделами президента РФ Елена Крылова подтвердила факт сотрудничества с АИЖК. «Это удобный и правильный механизм, позволяющий нам в соответствии с действующим законодательством передать неиспользуемые объекты недвижимости,— рассказывает она.— При этом АИЖК берет на себя всю работу по оформлению недвижимости и организации торгов». В АИЖК уточнили, что федеральный закон №161 позволяет органам исполнительной власти передавать агентству неиспользуемые участки для последующего их вовлечения в оборот, например, под строительство жилья.
Стороны не раскрывают другие участки управления делами, которые потенциально может получить АИЖК для реализации. Специальная правительственная комиссия, возглавляемая первым вице-премьером РФ Игорем Шуваловым, с согласия управделами президента РФ одобрила передачу управделами части своих земель АИЖК. По данным РБК, по состоянию на ноябрь 2015 года управделами президента РФ и его организациям на праве бессрочного пользования принадлежит как минимум 16,1 тыс. га в 20 регионах. В Подмосковье у управделами 6,6 тыс. га, в Москве — почти 1 тыс. га, в Калужской области — 2,8 тыс. га, в Курской области — 2,15 тыс. га, Ставропольском крае — 1,7 тыс. га. По данным издания, в основном на этих участках находятся санатории или агропредприятия, а оценка общей стоимости всех земельных активов и недвижимости ведомства превышает $6 млрд.
По подсчетам старшего консультанта отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Эльдара Асадуллаева, стоимость участка в Пушкине при наличии коммуникации может составить до 150–160 млн руб. Здесь возможно строительство малоэтажного жилого квартала общей площадью более 110 тыс. кв. м или современного коттеджного поселка общей площадью около 50 тыс. кв. м, добавляет гендиректор «Гео Девелопмента» Максим Лещев. Средние цены в Пушкине варьируются от 45 тыс. до 90 тыс. руб. за кв. м, или почти 9 млрд руб., если речь идет о малоэтажном жилом комплексе, или 4,5 млрд руб. при продаже коттеджей, считает глава совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.
Гендиректор группы «Земер» Илья Терентьев говорит, что в Подмосковье в пределах 50–70 км от МКАД используется по назначению не более 50% земли, которая принадлежит органам власти. «За 70 км от МКАД, как, впрочем, по всей стране объем неиспользуемых земель может достигать 70%,— продолжает эксперт.— Среди неиспользуемой земли огромное количество сельхозугодий, которые теряют плодородные свойства».
Управделами президента — не единственная федеральная структура, передающая свои земли АИЖК. В 2016–2017 годах агентство по решению правительственной комиссии получило около 170 участков общей площадью 1,158 тыс. га, из них 331,89 га — земли казны РФ, 260,17 га — ФАНО, 182,88 га — Минтруда РФ, 128,30 га — Минобразнауки, 56,57 га — Минобороны. План по вовлечению этих земель в оборот был утвержден Дмитрием Медведевым в рамках проекта «Ипотека и арендное жилье».