Проблемных девелоперов хотят судить без суда

Власти Подмосковья предлагают лишать проблемных застройщиков земли и объектов без суда. Региональным властям необходимы дополнительные полномочия, чтобы оперативно решать вопросы с обманутыми дольщиками. С такой инициативой к президенту обратился губернатор Московской области. По словам Андрея Воробьева, сейчас единственный законный вариант изъятия активов — банкротство девелопера. Но этот процесс затягивается на годы. Как итог — растет социальная напряженность.

Генеральный директор интернет-журнала «Строительство.Ру» Александр Гусев считает, что таким образом чиновники пытаются исправить собственные ошибки: «В конце ноября новый министр строительства в Подмосковье Максим Фомин провел закрытое совещание среди основных застройщиков, где было объявлено, что построено много, продается плохо, и меняется политика по отношению к девелоперам, потому что желающих построить много: они берут землю, но ничего строят. И так называемая резервная земля числится за кем-то, но не используется, и механизм изъятия их в судебном порядке — это очень долго».

Губернатор Московской области сообщил, что изъятые земли и объекты планируется продавать на публичных торгах. Еще один вариант — окончание строительства за счет бюджета. Но как будет работать новый механизм лишения прав, Андрей Воробьев не пояснил. В подмосковном правительстве ответили на запрос «Коммерсантъ FM», но дополнительной информации не предоставили.

Президент информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин считает, что инициативу властей ещё необходимо доработать: «Позитивный момент — это, конечно, снижение числа обманутых дольщиков. Но важно разобраться, как застройщик становится проблемным. Это может быть результат деятельности самого застройщика, это может быть результат деятельности внешних сил —каких-то макроэкономических вещей. Поэтому нужно хорошо прописать, что такое «проблемный застройщик», какие признаки у проблемного застройщика».

По данным на июль, в Московской области 25 долгостроев. Обозреватель рынка недвижимости «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский считает, что проблемы дольщиков можно решить уже существующими способами: «Вызывают неприятие и опасение такие слова, как «дополнительные полномочия» и «оперативные решения» — тем более, когда речь идет о ситуации, вполне регулируемой имеющимся законодательством. У нас есть закон о долевом строительстве жилья, есть компенсационный фонд, в который уже начали отчислять деньги застройщики. И проблемы дольщиков должны быть решены независимо от банкротства девелопера. Если такие дополнительные внесудебные полномочия будут предоставлены, то таким образом государство может, взяв на себя роль рейдера, отобрать у девелопера те объекты, которые вообще не связаны ни с какими дольщиками».

В Министерстве строительства России рассказали, что прорабатывают предложение подмосковных властей. Но опрошенные «Коммерсантъ FM» эксперты уверены в отрицательной оценке ведомства. Специалисты считают, что там не захотят наделять региональные власти чрезвычайными полномочиями. Тем более, что в истории с досудебным изъятием земель изначально заложена коррупционная составляющая.