Компания "Леонтьевский мыс" объявила о начале реализации проекта строительства апарт-отеля с офисным центром на месте бывшей солодовни пивоваренного завода "Бавария" на Петровском острове. Объем инвестиций в проект составит более 1 млрд рублей. Эксперты говорят, что рынок апартаментов растет на 10-15% в год и насыщения пока не видно.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Как рассказал Игорь Оноков, генеральный директор компании "Леонтьевский мыс", сейчас завершена вся работа с документами: получено охранное свидетельство КГИОП на памятник, согласован проект со всеми инстанциями. "Весной получим разрешение и начнем разбирать те части здания, которые не имеют исторической ценности",— рассказал господин Оноков.
Солодовня завода "Бавария" на Петровском острове была продана в 2012 году на торгах Фонда имущества Петербурга за 64 млн рублей. Она была выстроена в 1908 году по проекту архитекторов Серка и Веревкина в стилистике индустриального модерна. Здание площадью 1,7 тыс. кв. м и земельный участок почти 4 тыс. "квадратов" — объект культурного наследия регионального значения.
На месте солодовни появится МФК общей площадью 10 тыс. кв. м, треть которого займут офисы, а две трети — премиальные апартаменты. Общий объем инвестиций в проект, по словам Игоря Онокова, составит около 1 млрд рублей. Проектом предусмотрено строительство пешеходного моста через речку Ждановку к ЖК "Леонтьевский мыс". Впрочем, этот проект пока прорабатывается. "Пока проектируем, посмотрим, будет ли мост экономически эффективен",— уточнил господин Оноков.
Эксперты говорят, что "Леонтьевский мыс" со своим проектом попал в высококонкурентное окружение. "Проект сейчас оказался в кольце других строящихся объектов, в основном в высоком ценовом сегменте. Группа ЛСР и холдинг RBI только в пешеходной доступности от этой локации построят почти 150 тыс. кв. м жилья. В сегменте апартаментов на Петровском возводится элитный комплекс Royal Park на 26 тыс. кв. м продаваемых площадей, который будет построен в середине 2018 года. "Ленстройтрест" получил разрешение на строительство сразу на два жилых объекта, также возводят свои жилые кварталы компании Setl City и "Строительный трест". При этом все эти объекты уже находятся в активной стадии строительства и продаж",— рассказала Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg.
По подсчетам Елизаветы Яковлевой, руководителя отдела маркетинга и аналитики "Лаборатории метров", сейчас на острове уже строится более 390 тыс. кв. м. А всего в этой локации в ближайшие 10-15 лет появится почти 1,5 млн кв. м нового жилья.
С другой стороны, формат апартаментов сейчас востребован на рынке. "Спрос на апартаменты со стороны покупателей и инвесторов растет на 10-15% в год. Увеличилось и количество иногородних покупателей. В компании Docklands рост продаж в этом году составил 20%. Кроме того, банки стали охотнее выдавать ипотечные кредиты на покупку апартаментов, что также отразилось на результатах продаж",— рассказал Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development.