Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Рынок промышленных помещений после трехлетней паузы вновь возвращается к жизни, спрос на индустриальные объекты растет, увеличивается и доля спекулятивного сегмента в складском комплексе. Еще год назад лишь единичные девелоперы решались строить склады (которые нередко используются и под производственные нужды) для последующей сдачи в аренду — если кто и брался за проект, то лишь под готового заказчика. Сегодня оптимизма у девелоперов прибавилось.
При этом в промышленном секторе по-прежнему неосвоенным остается весьма востребованный сегмент. Речь идет о так называемом light industrial — сдаче в аренду небольших помещений по 300-1000 кв. м. Как уверяют эксперты, спрос на такие помещения огромен. Но в современных промышленных объектах подобной нарезки практически нет. Отчасти это происходит оттого, что инвестору проще построить помещение, которое он сдаст в аренду одному арендатору, чем десяти — каждому со своим набором требований, условий и представлений. Другая причина заключается в том, что арендаторами таких помещений являются небольшие фирмы, которые выезжать за пределы города не готовы, а современный промышленный объект в пределах КАД построить сегодня весьма проблематично. Наконец, серьезную конкуренцию современным промышленным зданиям составляет так называемый "серый" пояс, где можно найти самый разнообразный набор небольших помещений промышленного назначения для сдачи в аренду.
Собственно "серый" пояс тормозит не только light industrial, но и развитие всего промышленного строительства в городе. Пока в "ржавом кольце" можно найти — пусть и не самые современные и удобные, но приемлемые по цене помещения,— серьезного развития новых индустриальных зон ждать не приходится. У властей города пока однозначной позиции по поясу нет. Сначала чиновники декларировали, что город будет способствовать редевелопменту, пять лет назад риторика сменилась: теперь власти настаивают на том, что выводить всю промышленность за пределы города было бы недальновидно.
В результате воевать с "ржавым монстром" приходится инвесторам в одиночку. Как ни странно, некоторых позиционных успехов им удается добиваться — число новых индустриальных парков медленно, но верно растет.