Четыре российских банка первыми почувствуют возможное ужесточение требований ЦБ к ипотеке — это ВТБ 24, «Возрождение», Абсолют-банк и «Дельтакредит». К такому выводу пришли аналитики рейтингового агентства Moody`s. Речь идет о намерении регулятора с 1 января повысить коэффициенты риска для ипотечных займов с первым взносом в 20% и менее. Логика агентства проста: доля ипотеки в кредитных портфелях перечисленных банков очень велика и составляет не менее 1/5 от общего объема.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Как будут реагировать банки, если ЦБ реализует свои планы, и как это отразится на рынке недвижимости? Скорее всего, кредитные организации перестанут выдавать ипотечные займы с низким первоначальным взносом. В результате спрос на недвижимость еще больше сократится, уверен партнер компании Blackwood Константин Ковалев: «Таких кредитов или практически не будет, или их станут выдавать в индивидуальных случаях. Боюсь, что обременение, которое наложат в этой ситуации на банки, невозможно будет покрыть увеличенной ставкой ипотечного кредита, и это существенным образом скажется на спросе на подобные продукты и на недвижимость в конечном итоге».
В меньшей степени осуществление планов ЦБ, по мнению экспертов Moody`s, повлияет на Райффайзенбанк, Сбербанк, банк «Санкт-Петербург», Россельхозбанк и Газпромбанк.
У регулятора есть серьезные основания для того, чтобы повысить коэффициенты риска по ипотечным займам. Такую точку зрения высказал начальник аналитического департамента управляющей компании «БК-Сбережения» Сергей Суверов: «Ужесточение требований Центрального банка в отношении отечественных кредитов связано с намерением регулятора сократить возможные убытки банков в связи с достаточно плохой ситуацией в целом на рынке недвижимости. Как известно, цены на нее во многих регионах продолжают снижаться и из-за падения реальных доходов населения, и из-за достаточно большого ввода новых объектов. Поэтому я думаю, что инициатива Центрального банка должна обезопасить банки от возможных убытков в целом».
В течение последних двух лет объем ипотечного кредитования в России показывал рост в среднем на 13% в год. Это было обусловлено снижением ипотечных ставок с 13,1% до 11,1% годовых на фоне смягчения денежно-кредитной политики ЦБ. По мнению аналитиков Moody`s, ставки продолжат идти вниз.