Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, почему продать квартиру премиум-класса на вторичном рынке становится все сложнее.
Фото: Василий Шапошников, Коммерсантъ / купить фото
Элитная городская недвижимость на вторичном рынке продается с трудом: или очень долго, или с большими скидками. Действительно, зачем покупателю квартира, в которой до него кто-то жил, если можно выбрать такую же в новостройке? Разве что для того, чтобы немедленно после сделки получить готовое жилье, и не просто с ремонтом, а дизайнерской отделкой. Увы, сейчас новостройки отбирают и такого нетерпеливого покупателя. Если еще в 2015 году объем новостроек с ремонтом от застройщика не превышал 3%, то сегодня доля проектов с отделкой составляет 26% от общего объема первичного рынка, подсчитали эксперты компании Kalinka Group.
Раньше, помимо готовности к проживанию, решение купить вторичный объект недвижимости определялось отсутствием новостроек в определенной локации. Однако сегодня во всех центральных районах Москвы есть жилые комплексы элитного класса на первичном рынке.
Тренд на сдачу жилых комплексов «под ключ» стал способом повысить конкурентоспособность проектов в условиях растущего объема предложения. Этим же вызваны высокие требования к отделке комплексов элитного класса. Ремонт проводится с применением дорогих натуральных материалов — камня, дерева, — и включает оснащение санузлов и ванных комнат современным сантехническим оборудованием, установку кухонной техники премиальных брендов.
Участие в оформлении интерьеров именитого дизайнера или признанного дизайн-бюро добавляет к стоимости до 15%, а также повышает их ликвидность. Минимальная цена элитного квадратного метра с отделкой составляет 300 тыс. руб. и доходит до 3 млн руб.