Закрытый паевый инвестиционный фонд недвижимости "ВТБ Капитал — Жилая недвижимость 1", управляемый банком "ВТБ Капитал", приобрел 6 тыс. кв. м в проекте "Legenda Комендантского" за 364 млн рублей. Приобретение квартир на старте позволит фонду получить 20-30% прибыли за два года, пока строится проект, говорят эксперты.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Как рассказали в ГК "Легенда", это первый в Петербурге опыт финансирования строительства объекта через покупку квартир с возможностью их последующего обратного выкупа. Как пояснил Алексей Лукьянов, финансовый директор компании Legenda, из полученных 364 млн рублей более 27,5% средств пойдет на строительство первой очереди проекта, а оставшаяся сумма — на вторую очередь, строительные работы на которой начались в сентябре этого года. "Данная схема очень выгодна и удобна обеим сторонам, однако она еще не распространена на рынке. Legenda стала первым петербургским девелопером, чей проект смог удовлетворить требованиям фонда",— рассказал он.
Кроме проекта "Легенды", в портфеле "ВТБ Капитал — Жилая недвижимость 1" есть еще две инвестиции в жилые комплексы — в Красногорске и Котельниках в Московской области. "Выход из проекта возможен как путем возврата квартир застройщику — с фиксированной нормой доходности за пользование денежными средствами, так и путем продажи квартир в рынок",— сообщил Владимир Потапов, председатель совета директоров "ВТБ Капитал Управление активами".
По оценкам экспертов, на подобной инвестиции фонд может получить минимум 20-30% прибыли за те два года, что строится жилой комплекс. "В среднем в этом районе цена на недвижимость составляет от 70 до 90 тыс. рублей за "квадрат"",— полагает Андрей Вересов, генеральный директор АН "Метры". По словам Илоны Лапинскайте, директора по маркетингу Docklands Development, сейчас, инвестируя в недвижимость, можно получить от 10 до 15% годовых. При этом, как утверждают эксперты, доля инвестиционных сделок невысока. "Сейчас доля инвестиционных сделок на рынке составляет не более 10%, и уже достаточно долго этот показатель не меняется. Более выгодные инструменты для вложений, конечно, есть, но они сопряжены и с большим риском",— отмечает Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена".