Бывший генеральный директор компании-застройщика, а ныне депутат Уфимского района рассказал, как начиналась реализация проекта, и объяснил, почему «Амнис-групп» сделал правильный выбор.
В сентябре ООО «Килстроинвест», застройщик, который возводит под Уфой ЖК «Миловский парк», перешел под управление ООО «Амнис-групп». Общими усилиями компании должны завершить строительство жилого комплекса площадью 206 га. По плану общая площадь квартир должна составить 500 тысяч квадратных метров, микрорайон рассчитан на 14,33 тысячи человек. Привлечение инвестора понадобилось из-за финансовых проблем застройщика, которые делают невозможным продолжение строительства своими силами. В числе причин возникновения долгостроя называются, в частности, недополучение федерального финансирования по программе «Жилье для российской семьи», удорожание себестоимости строительства и другие. По предварительным подсчетам, на продолжение стройки инвестору потребуется вложить от 300 до 500 миллионов рублей.
Подробнее о новом инвесторе, о том, с чего начиналось строительство комплекса, какие трудности возникали в процессе реализации проекта и куда ушли деньги дольщиков, рассказал бывший генеральный директор ООО «Килстройинвест», а ныне депутат Уфимского района Дмитрий Комлев.
— Юридического отношения к «Килстройинвесту» на сегодняшний день я не имею, — говорит Дмитрий Комлев. — Я руководил компанией с момента ее основания, с 2010 года по 2014 год. В это время была начата реализация проекта «Миловский парк»: были проведены торги, разработан проект планировки и межевания территории земельного участка, подготовлена проектная документация, получены все необходимые технические условия и иная исходно-разрешительная документация для строительства, также получена аккредитация в нескольких банках. Под моим управлением были построены и введены в эксплуатацию два жилых квартала — шестой и седьмой, построены все инженерные сети.
— Сети потребовали больших вложений? Куда были потрачены деньги участников долевого строительства?
— Была проведена огромная работа. В свое время мы пришли, по сути, на картофельное поле. Все коммуникации строились с нуля, была создана сетевая компания, электричество и газ подведены на всей территории комплекса «Миловский парк». На эти цели были потрачены огромные суммы, ну и, разумеется, на строительство самих домов. Сейчас дома, которые уже построены, получают все ресурсы, а дома, которые возводятся сегодня, строятся на готовых сетях.
— Что вы можете сказать о новом инвесторе?
— «Амнис-групп», под управление которого перешел «Килстройинвест», — это крупнейший в Приволжском федеральном округе производитель железо— и газобетона. По сути, это производство представляет собой изготовление полного домокомплекта на одном заводе. Сотрудничество с «Амнис-групп» началось еще в то время, когда я был генеральным директором «КСИ». И думаю, что они сделали правильный выбор в сторону «Миловского парка». Здесь компания получит гарантированный сбыт своей продукции, а участники долевого строительства — свои квартиры, построенные к тому же из высококачественных строительных материалов.
— Как депутат вы регулярно проводите прием граждан. Наверняка среди них есть и дольщики «Миловского парка». Как вы им помогаете?
— На прием приходят и жильцы уже заселенных домов, и дольщики, которые еще не получили свои квартиры. Вопросов достаточно и у тех, и у других. Решаем вопросы транспортной доступности, выделения школьного автобуса, чтобы доставлять детей в школы, другие вопросы возникают. И, конечно, мы взаимодействуем с участниками долевого строительства, которые еще не получили свои квартиры в «Миловском парке». Хочу подчеркнуть: это не обманутые дольщики. Сегодня есть небольшие задержки по срокам строительства. На то есть разные причины, в том числе и организационного характера: например, в 2015 году, когда была введена аккредитация Центробанком России страховых компаний, продажа квартир была прекращена на полгода, в связи с прекращением деятельности почти всех страховых компаний из-за ужесточившихся к ним требований, были другие периоды, когда квартиры не продавались по объективным причинам. Вот этой подушки безопасности не хватило, чтобы сдать объекты вовремя. Как говорят представители нового инвестора, и они совершенно правы, сейчас нужно заниматься строительством, а не войной. Максимум усилий нужно приложить, чтобы достроить дома, а не заниматься юридическими процедурами в виде взимания просрочек и остального.
— С какими еще обращениями приходят дольщики?
— Недавно ко мне обратилась участница долевого строительства из 11-го квартала. Этот квартал застраивался по программе «Жилье для российской семьи». О ней довольно подробно писали во всех СМИ. Оттуда, в частности, известно, что программа не заработала в России. Но меня удивило, что дольщики регулярно платят юристам за какие-то действия — консультации, сопровождение — по этой программе. Делать этого ни в коем случае не нужно. Я хочу призвать участников программы «Жилье для российской семьи» как, впрочем, и других участников долевого строительства, как можно более плотно работать с новым инвестором и как можно меньше внимания обращать на юристов, которые занимаются зарабатыванием денег в свой карман. От этого страдают только участники долевого строительства.