— Какие решения предлагают сегодня застройщики доступного жилья для повышения интереса к своим проектам?
— Давайте разберемся, что влияет на интерес к проекту в экономсегменте. Это, прежде всего, потребительские характеристики: качество строительства, продуманные планировки при разумной площади квартир (а значит, и цены) и локация. Последний фактор — самый важный, но его смысловое наполнение меняется. Сегодня в экономклассе локация, по сути, есть хорошая транспортная доступность плюс развитая инфраструктура. И это не просто наличие в шаговой доступности всех необходимых объектов, но именно их гармоничный набор и сочетание, отвечающее запросам твоих покупателей.
Здесь в однозначном выигрыше те проекты, где архитекторы и проектировщики как следует продумали все аспекты жизни. Если в комплексном проекте экономкласса есть только жилье и минимальный набор «социалки», он, скорее всего, быстро превратится в гетто. В хорошем проекте должна быть действительно развитая социально-бытовая инфраструктура, а также точки приложения труда, места для досуга. То же самое относится к окружению домов: должна быть благоустроенная зеленая территория, уютные дворы, лучше, если закрытые для машин, детские площадки, места для занятий спортом.
От того, что может предложить локация кроме квадратных метров, сегодня сильнее всего зависит цена квартир. Разница в стоимости квадратного метра в двух разных проектах экономкласса в Ростове может достигать 10%. Но если поехать на оба, эта разница будет видна сразу.
— Какие еще факторы могут влиять на выбор?
— Важный фактор — удобство и разнообразие вариантов покупки квартиры: с помощью ипотеки, нескольких видов рассрочки с разным первоначальным взносом или без него, с использованием маткапитала, жилищных сертификатов и т. д. Задача состоит в том, чтобы дорогая покупка показалась подъемной, даже если доходы у человека стали ниже.
Удобным должен быть и процесс обустройства в новой квартире. Раньше люди покупали квартиру в стройварианте, брали потребительский кредит на отделку. Сейчас ни денег, ни времени, ни даже нервов на все это уже не хватает. Поэтому важно наличие в проекте квартир с отделкой. Причем вариантов отделки может быть несколько: предчистовая, чистовая и полная, включая комплектацию с мебелью. Так люди могут сразу заехать в квартиру или сдать ее в аренду.
— Каковы дальнейшие перспективы развития сектора доступного жилья на юге России?
— Все будет зависеть от макроэкономической обстановки в стране. Если резких скачков курсов валют не будет, то спрос останется примерно на текущем уровне. Цены на жилье если и будут расти, то, скорее всего, лишь по мере роста стадии готовности объекта. Снижения цен, если не принимать в расчет временные акции, мы тоже не ждем: девелоперы и так серьезно снизили маржу, в то время как строительные материалы, земля и подключение к сетям продолжают дорожать.