Glorax приобрел комплекс Петербурга
Девелопер построит в городе жилой квартал
Glorax Development, созданный в Москве Андреем Биржиным и Дмитрием Коноваловым, консолидирует площадки под застройку в Санкт-Петербурге. Компания выкупила третий участок во Фрунзенском районе, где планирует построить жилой комплекс на 40 тыс. кв. м. Общий объем застройки всех площадок Glorax в этой части города превысит 220 тыс. кв. м жилья, а инвестиции — 10 млрд руб.
Glorax Development Андрея Биржина и Дмитрия Коновалова — бывших акционеров московской девелоперской группы Tekta Group — выкупила третий участок во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга. Компания планирует на 1,6 га на улице Тосина построит около 40 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, сообщил “Ъ” управляющий партнер Glorax Development Дмитрий Коновалов. По его словам, сейчас новая площадка занята объектами транспортного предприятия по ремонту и обслуживанию автомобилей: производственная недвижимость будет снесена. Господин Коновалов оценивает объем инвестиций в этот проект в 2,5 млрд руб.
У Glorax Development уже есть два проекта неподалеку — на Лиговском, 271 и 232 строятся жилье и многофункциональный комплекс в рамках реновации исторического центра города. Общая площадь обоих проектов превышает 180 тыс. кв. м. В ноябре 2016 года, когда компания объявила о приобретении второй площадки в этом районе, расчетный объем инвестиций в эти площадки составлял около 9 млрд руб. Сейчас расходы на все три проекта Glorax Development оценивает в 10 млрд руб. Строительство жилого комплекса «Первый квартал» на Лиговском, 271 началось летом 2017 года, освоение второй площадки на том же проспекте начнется в конце текущего года. Девелопер намерен начать застройку третьего участка в конце 2018 года. Дмитрий Коновалов говорит, что все три квартала будут объединены единой концепцией, предусматривающей собственную инфраструктуру и благоустроенную территорию.
Glorax Development основана в 2014 году Андреем Биржиным. Первые активы в портфель новой компании он купил на $1 млрд, вырученный от продажи доли в Tekta Group (см. “Ъ” от 21 июля 2014 года). Позже к нему присоединился Дмитрий Коновалов — знакомый по бизнесу Tekta Group. За три года компания вывела на рынок семь проектов, в основном в Санкт-Петербурге. Девелоперский портфель Glorax Development превышает 2 млн кв. м, в активной стадии строительства около 500 тыс. кв. м.
По данным ЦИАН, в районе Лиговского проспекта строится восемь жилых комплексов, еще два уже введены в эксплуатацию. Цена на старте проекта комфорт-класса составляет 80 тыс. руб. за 1 кв. м, после сдачи дома бизнес-класса — 180 тыс. руб. за 1 кв. м. «Цены на рынке жилья комфорт-класса в целом по городу стабильны, держатся на уровне 100 тыс. руб. за 1 кв. м»,— говорит ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. По его словам, ситуация на рынке жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области во многом похожа на то, что происходит в Москве и Подмосковье: есть районы, привлекательные для покупателей и устойчивые к снижению цен, и интенсивно застраиваемые микрорайоны на окраинах города, например Всеволожский район. «В таких районах рынок затоварен, спрос и цены снижаются, некоторые проекты на грани замораживания»,— рассказывает господин Пыпин.
Директор по маркетингу и исследованиям рынка ФСК «Лидер» Ксения Цаплина считает, что основное различие между рынками новостроек Москвы и Санкт-Петербурга в том, что во втором городе нет существенного перекоса по темпам продаж в городе и области в отличие от столицы и Подмосковья. «В Петербурге есть масштабные стройки с темпами продаж, превышающими 100 квартир в месяц»,— отмечает она.