Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о том, как изменилась ставка по ипотеке и на что могут рассчитывать заемщики, желающие рефинансировать кредит.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Тренд на снижение ставок по ипотеке сохраняется в течение последних двух лет. В рамках специальных предложений банков и застройщиков рекламируются программы со ставкой по рублевым кредитам от 6,5% годовых. Рыночные ставки, конечно, выше, чем по спецпрограммам, однако они тоже находятся на рекордно низком уровне.
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях, предоставленным в течение июля, составила 10,94%, впервые за всю историю наблюдений опустившись ниже уровня 11%. При этом в августе ипотечные кредиты продолжали дешеветь. После установления в июле ставок АИЖК на уровне 9,75% ведущие банки также снизили свои процентные ставки. Сейчас получить ипотеку можно под 9,5% годовых. Когда новые ипотечные кредиты продаются по рекордно низким ставкам, продолжать платить по кредиту 14-15% становится малоприятным занятием. Поэтому вопрос рефинансирования ипотечных кредитов становится сейчас особенно актуальным, особенно для тех заемщиков, которые взяли ипотечный кредит до 2015 года, когда процентные ставки были выше текущих более чем на треть. Правда, даже если банк согласится пересмотреть условия договора, ставка вряд ли достигнет 9,5%, как по новым кредитам. Рефинансировать ипотеку в стороннем банке можно под ставку, ближе к рыночной. При этом придется пройти весь путь получения кредита, включая дополнительные расходы. Но даже снижение ставки на один процентный пункт может быть выгодным.