Вместе с ростом интереса туристов к Исландии резко увеличиваются и цены на местную недвижимость, констатирует обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский.
Фото: Максим Кваша, Коммерсантъ / купить фото
Компания Knight Frank опубликовала свой очередной ежегодный Мировой индекс цен на жилье. Этот рейтинг учитывает не абсолютные значения цен, а только их динамику в странах мира.
Сенсация этого года – Исландия, которая возглавила рейтинг с показателем годового роста цен на 23%. В этой стране серьезный дисбаланс спроса и предложения: на 344 тыс. жителей приходится всего 130 тыс. единиц жилья. Кроме того, быстро развивается туристическая отрасль: в прошлом году остров посетило 1,7 млн туристов, а это формирует высокий спрос на инвестиционное жилье. Цены растут из года в год, но такого мощного скачка прежде не было. Эксперты полагают, что рост цен в Исландии продолжится как минимум еще три года.
На втором месте с показателем +21% — Гонконг. Несмотря на усилия властей по сдерживанию роста цен, он продолжается. Как и в Исландии, его провоцирует повышенный спрос и ограниченное предложение. Вкладывая деньги в жилье, инвесторы Гонконга и материкового Китая хотят защитить свои вложения от рисков слабеющего юаня.
При этом абсолютные цены в двух этих островных государствах различаются в десятки раз. В Рейкьявике можно купить приличную квартиру по цене $3 тыс. за метр, в Гонконге непросто найти и за $30 тыс. Последний год Гонконг является самым сильным рынком жилья в Азии, но, если рассматривать регион в пятилетней ретроспективе, лидером остается Индия. В этой стране за пять лет зарегистрирован 70-процентный рост цен, а в Гонконге – 65-процентный.
А вот московская недвижимость показала совсем небольшой рост — 2,3% за год. В основном за счет повышения цен на первичном рынке из-за увеличения строительной готовности.