Сбербанк, кредитовавший строительство бизнес-парка К2 на Калужском шоссе в Новой Москве, может получить в собственность почти треть площадей этого объекта. Партнером госбанка может оказаться Storm Properties бывшего совладельца группы ПИК Кирилла Писарева.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ / купить фото
Федеральная антимонопольная служба сообщила, что одобрила ходатайство ООО «СБК премьер» на покупку 34% ООО «Аргус». По данным Kartoteka.ru, «Аргус» контролируется кипрской Cincom Investments Ltd, бенефициаром которой, в свою очередь, выступает офшор Bronnaya Partners Ltd. «Аргус» — девелопер бизнес-парка К2, строительством которого занималась Storm Properties. Ее представитель заявил, что компания завершила работу над объектом в качестве технического заказчика в декабре прошлого года, отказавшись комментировать сделку со Сбербанком. Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости утверждает, что акционеры Storm Properties выступают основными собственниками К2. «СБК премьер» контролируется структурами Сбербанка, где от комментариев отказались.
Storm Properties существует с 2005 года, в ее портфеле 1,76 млн кв. м недвижимости, из них 855 тыс. кв. м приходится на офисы. Основным владельцем Storm Properties считается экс-акционер группы ПИК Кирилл Писарев. В 2010 году партнером девелопера в проекте К2 выступал зарегистрированный в США Marbleton Property Fund — совместный проект упраздненной в 2015 году Alfa Capital Partners (структура «Альфа групп») и американской инвестиционной компании J.E. Robert Companies. Связаться с представителями Marbleton Property Fund вчера не удалось. Структуры Сбербанка также инвестировали в К2. В ноябре 2013 года банк сообщил о предоставлении десятилетнего кредита на строительство объекта на общую сумму 4,2 млрд руб.
Бизнес-парк К2 находится на Калужском шоссе в 2 км от МКАД, на территории Новой Москвы. По данным Colliers International, общая площадь комплекса из двух зданий составляет 41,7 тыс. кв. м, из которых пригодная для аренды площадь составляет 36,97 тыс. кв. м. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский предполагает, что рыночная стоимость К2 составляет 2,9–3,78 млрд руб. Гендиректор CBRE Владимир Пинаев оценивает объект примерно в 3,5 млрд руб. «Сам бизнес-парк достаточно качественный, но вряд ли заинтересует институционального инвестора из-за проблем с заполняемостью, скорее какая-либо компания может купить его для собственных нужд, например, размещения бэк-офиса»,— рассуждает он. Господин Казанский говорит, что сейчас уровень вакантности в К2 достигает 65%. Он связывает это с низкой востребованностью площадей за пределами МКАД. Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков оценивает вакантность К2 в 80%. По его словам, это значительно хуже среднего показателя для расположенных за МКАД бизнес-центров (22–44%). В Москве этот показатель не превышает 19%. «Рядом с К2 пока нет станций метро, и перспективы проекта не слишком радужные: пока на офисном рынке Москвы большой объем сравнимых по цене площадей, бизнес-центры за МКАД не будут пользоваться популярностью у арендаторов»,— замечает господин Лосюков. Он предполагает, что динамика сдачи объекта может немного оживиться в 2019 году после открытия станции метро «Мамыри». По словам господина Лосюкова, средняя ставка аренды в К2 составляет 8,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год, НДС и эксплуатационные расходы он оценивает в 4 тыс. руб. за 1 кв. м в год.