В администрации Нижнего Новгорода прокомментировали “Ъ-Приволжье” конфликтную ситуацию, связанную с проектом ООО «Глобал Эстейт» по застройке 32,8 га территории возле Мызинского моста. По мнению чиновников, поскольку в рамках договора РЗТ инвестор не получал прав на землю, он должен самостоятельно договариваться с жильцами расселяемых домов о выкупе их недвижимости. Если же руководство «Глобал Эстейт» не найдет с гражданами компромисс, то проект компании может и не состояться. Собственники обратились в СУ СК с просьбой проверить сотрудников администрации на предмет должностных преступлений при подготовке и издании постановления 2014 года, предусматривающего снос их домов.
Не все жители Карповки хотят переселяться из своих домов
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
В администрации Нижнего Новгорода решили прокомментировать судебные споры с жильцами Карповки, добивающимися отмены постановления главы администрации №3078 от 6 августа 2014 года. Как уже писал “Ъ”, документ о праве развития застроенной территории (РЗТ) предусматривал расселение и снос 50 частных жилых домов потенциальным инвестором. Этим инвестором в 2014 году стало московское ООО «Глобал Эстейт». Жители о том, что их дома подлежат сносу, узнали только весной 2016 года.
В городском департаменте строительства сообщили, что у «ГлобалЭстейт», заплатившего 26 млн руб. за право развивать 32,8 га Карповки, «нет ни права аренды, ни права собственности на данный земельный участок, ни тем более нет права сносить частные дома и захватывать частые территории». По словам чиновников, инвестор, понимая свои риски, готов выкупать у собственников их земельные участки вместе с расположенными на них домами за ту цену, которая устроит обе стороны. «В случае с садовыми участками (в пятно будущей застройки также попадает садоводческое товарищество «Красный Кожевник» — “Ъ”) речь также идет о выкупе находящейся в собственности земли. В любом случае, это взаимоотношения юридического лица и собственников. Муниципальной земли на рассматриваемой территории нет, поэтому заявления жителей о возможной прибыли города от реализации участков некорректны. Прибыль от продажи своих участков получат собственники – в данном случае жители. Если у инвестора не получится найти с ними компромиссное решение, соответственно реализации данного проекта не будет», – заключили в департаменте.
ООО «Глобал Эстейт» пока выкупило единичные участки, но полтора десятка собственников не хотят продавать инвестору недвижимость и съезжать со своей земли. Помимо судебных исков к мэрии, они пожаловались в следственный комитет, прося проверить ответственных чиновников на злоупотребления, превышение полномочий и халатность. В своем заявлении собственники пожаловались, что администрация Ленинского района Нижнего Новгорода описала четыре частных дома (ул. Балакирева, 4, 5 и ул. Суздальская 4, 25) как ветхие и многоквартирные (они разделены на доли). Согласно Градостроительному кодексу РФ, решение о РЗТ может быть принято, только если на территории есть многоквартирные дома, признанные аварийными либо попавшие в адресную муниципальную программу сноса и реконструкции. Однако по свидетельствам на право собственности и техпаспортам «многоквартирные дома» это объекты ИЖС, а непригодными для проживания их никто не признавал, указали жильцы. Они также говорят, что в их частном секторе сгорели три дома. По словам лидера инициативной группы Елены Кожановой, пожарные в качестве причин пожаров назвали ветхую проводку, однако собственники сгоревших домов уверены, что имели место поджоги. Активистка также намерена оспорить в суде генплан города, действующие в отношении Карповки правила землепользования и застройки и принятые градостроительные регламенты. Они в нарушение Градкодекса принимались без учета существующих домов, говорит Елена Кожанова, что поставило их жилье вне закона: администрация, например, официально отказала заявительнице в разрешении построить дом на личном участке.
В группе компаний «Столица Нижний», акционеры которой контролируют ООО «Глобал Эстейт», отказались от комментариев по спору с жильцами расселяемых улиц. Судя по решению инвестиционного совета при губернаторе от 2013 года, планы инвестора предусматривают строительство у Мызинского моста торгово-развлекательного центра и жилого микрорайона с объектами социальной инфраструктуры.