Наиболее интересным событием прошедшей недели был аукцион земельных участков
в Раменском районе. На торгах были установлены высокие цены участков.
Наблюдатели отмечают, что они в 1,4-1,6 раза превышают сложившиеся в фирмах
неаукционной торговли цены на аналогичные участки.
Торги, проведенные фирмой "Альфа-аукцион" (телефон (095) 556-22-17), показали
значительное увеличение спроса на земельные участки, что соответствующим
образом отразилось на конечных ценах. Это свидетельствует о том, что
недоверие покупателей к сделкам с землей на Раменском аукционе прошло, и
инвесторы готовы платить деньги за престижные участки. 0,15 га в Кратово был
продан за рекордную цену — 10 млн. руб. (653 тыс. руб. за сотку). Два
смежных участка по 0,14 га и один участок площадью 0,15 га в деревне
Редькино, расположенной в 25 км от Московской кольцевой автодороги, были
также проданы по высокой цене: 3,6 млн, 3 млн и 2,55 млн руб. соответственно.
Средневзвешенная цена составила 213 тыс. руб. за сотку. Так же можно отметить
продажу 0,12 га в деревне Дементьево (30 км от кольцевой дороги, участок
газифицирован) по довольно высокой цене — 2 млн руб. (167 тыс. руб. за
сотку).
Внеаукционные цены на земельные участки несколько ниже. Так,
промышленно-инвестиционная компания "Земля России" (телефон (095) 263-01-48)
предлагает к продаже под коттеджное строительство 20 участков в 30 км от
кольцевой автодороги по Юго-Восточному направлению и 20 участков в 23 км от
кольцевой автодороги по Южному направлению. Цена земли — 150 тыс. руб. за
сотку. При этом фирма предлагает практически фьючерсный контракт. Клиент
должен будет внести деньги сейчас, но участок он получит только в марте. В
настоящее время "Земля России" проводит землеустроительные работы по разбивке
земли на участки по 10, 15 и 20 соток.
Акционерное общество "Россинвест" (телефон (095) 124-37-20) продолжает обмен
земельных участков в престижных местах ближнего Подмосковья на квартиры.
Причем местонахождение квартиры роли в этом случае практически не играет.
Так, например, фирмой был произведен обмен 0,15 га со старым домом в
Павловской Слободе (Рижское направление, газ, вода, электричество) на
двухкомнатную квартиру в Тучково. Квартира обошлась фирме в 1,5 млн рублей а
участок, по оценкам специалистов, они смогут продать за 4 млн рублей. Таким
образом, рентабельность сделки составляет более 250%.
Отмечается большой спрос со стороны определенной части населения на участки
около водохранилищ. Эксперты считают, что единственное место, отвечающее
требованием подобного рода — это побережье Клязьминского и Пироговского
водохранилищ. Перспектива иметь коттедж и яхту в эллинге не дает спать
спокойно богатым покупателям и поддерживает цену на такие участки на уровне
элитных мест ближнего Подмосковья — $1,5-2 тыс. за сотку.
На вторичном рынке земельных участков в Санкт-Петербурге по-прежнему особой
активности не наблюдается. 2 сделки за минувшую неделю прошли через агентство
"Дом плюс". Высокая цена за 10 соток и бревенчатый дом площадью 200 м2
в Токсово не смутила покупателя: сумма сделки — $14 тыс.
САВЕЛИЙ Ъ-ОРБАНТ, ДМИТРИЙ Ъ-СИНОЧКИН