Реестр проблемных объектов долевого строительства Самарской области может пополниться новым жилым комплексом, возведением которого занималось ООО «Сентябрь-Два» в Комсомольском районе Тольятти. В июле тольяттинский отдел УМВД возбудил три уголовных дела по факту двойных продаж квартир в комплексе. Еще до этого застройщик начал процедуру самобанкротства. Компания, по словам дольщиков, обещает достроить дом, готовность которого составляет 88 %. Ситуация уже обсуждалась на межведомственном совещании с участием регионального минстроя, администрации Тольятти и силовых ведомств.
Фото: Зотов Алексей, Коммерсантъ / купить фото
Следственный отдел УМВД России по городу Тольятти возбудил три уголовных дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере») по факту двойных продаж в доме, строящемся ООО «Сентябрь-Два» в Тольятти с привлечением средств дольщиков. Об этом „Ъ“ рассказала зампрокурора Комсомольского района Тольятти Евгения Разумова.
Речь идет о трехсекционном жилом доме (10–16 этажей), который ООО «Сентябрь-Два» возводит недалеко от пересечения ул. Коммунистической и Матросова в Тольятти. Генподрядчиком строительства, по словам Евгении Разумовой, выступало ООО ГК «Базис». «Застройщик в счет оплаты работ передал ГК «Базис» 97 квартир в строящемся доме. Впоследствии три из них были проданы физическим лицам», — пояснила она. Фигуранты в указанных делах, по информации прокуратуры, пока отсутствуют.
По данным «СПАРК-Интерфакс», владельцем и руководителем ООО «Сентябрь-Два» является Юрий Багателия.
В декабре 2016 года общество обратилось в арбитраж с заявлением о самобанкротстве, в мае 2017 года была введена процедура наблюдения. По материалам КАД ВАС, ООО «Сентябрь-Два», мотивируя свое заявление, сообщало о кредиторской задолженности в размере 87,1 млн руб. В настоящее время судом включены в реестр требований о передаче жилых помещений заявления двух дольщиков ООО «Сентябрь-Два», еще более 90 аналогичных заявлений принято к рассмотрению. Помимо дольщиков в указанный реестр пытается включиться ГК «Базис», которому, по данным ЕФРСБ, принадлежат квартиры на 222,6 млн руб.
Также на рассмотрении суда находится семь заявлений о включении в реестр денежных кредиторов на общую сумму около 529,3 млн руб. Крупнейшие претензии поступили от банкротящегося ФИА Банк (489,5 млн) и ПАО «АктивКапитал Банк» (27,4 млн руб.). Как рассказала „Ъ“ Евгения Разумова, в залоге у ФИА Банка находится 89 квартир недостроенного долевого объекта, у АктивКапитал Банка — восемь.
Трехсекционный жилой комплекс, по информации Евгении
Разумовой, в настоящее время в очень высокой стадии готовности — 88 %, свободных квартир на объекте нет. «Общее количество квартир — 255, из них 156 принадлежат физическим лицам, 99 — юридическим», — рассказала госпожа Разумова, уточнив со ссылкой на застройщика, что на достройку дома необходимо около 70 млн руб.
По словам председателя инициативной группы дольщиков «Сентябрь-Два» Гульчачак Галеевой, активно строительство на объекте велось до конца 2014 года, а с июля 2015 года работы «практически не ведутся».
Также госпожа Галеева отметила, что на прошлой неделе в гордуме Тольятти было расширенное совещание по объекту. «По итогам этой встречи арбитражному управляющему и минстрою было предложено разработать дорожную карту, как достроить объект», — сообщила Гульчачак Галеева, добавив, что, по информации временного управляющего ООО, он направил письмо о включении дома в реестр проблемных объектов. По ее словам, единства у дольщиков относительно дальнейших действий нет — к самостоятельной достройке дома готовы не все. «Юрий Багателия обещает достроить дом, говорит, что никуда не денется», — рассказывает она.
Юрий Багателия от общения с „Ъ“ отказался. Получить комментарий управляющего Ярослава Коробкова не удалось, в администрации Тольятти и министерстве строительства области на запросы „Ъ“ вчера не ответили.
Депутат гордумы Тольятти Борислав Гринблат заметил, что ситуацию с этим жилым комплексом нужно решить в кратчайшие сроки. По его мнению, едва ли стоит рассчитывать на то, что на объект придет инвестор и все достроит за свой счет. «Но если объект войдет в реестр проблемных, может быть комбинированный вариант. То, что объект надо завершать, это очевидно», — заключил Борислав Гринблат.