Мэрия Краснодара планирует в этом году завершить процедуру расторжения контракта с подрядчиком по реконструкции кинотеатра «Аврора». По результатам экспертизы муниципалитет рассматривает вероятность обращения в суд. На отделку фасада здания и другие наружные работы необходимо порядка 300 млн руб., однако город не сможет выделить нужную сумму. В мэрии отмечают, что объект не интересен инвесторам, однако не исключают возможности государственно-частного партнерства. По мнению юристов, судебные перспективы для обеих сторон одинаково неоднозначны.
Фото: http://m.tastedby.me/
Мэр Краснодара Евгений Первышов заявил, что в этом году муниципалитет планирует завершить процедуру расторжения контракта с прежним подрядчиком по реконструкции кинотеатра «Аврора», им является ООО «СТК». «Чтобы „завести” на объект нового, нам необходимо официально расторгнуть заключенный в прежние годы контракт»,— сообщил господин Первышов, добавив, что это достаточно сложная процедура.
„Ъ-Кубань“ мэр пояснил, что за реконструкцию кинотеатра взялись, не понимая, каковы перспективы окончания проекта: «Заказ был исключительно на ремонт фасада, а оказалось, что исполнители снесли несущие перегородки, порвали 3D-экран, который был куплен недавно, много элементов разрушили. Муниципалитет не оплачивал эти работы, по результатам экспертизы будем, скорее всего, обращаться в суд. Но для того, чтобы закончить реконструкцию кинотеатра, сейчас надо вложить порядка 400 млн руб. Для города неподъемная сумма — бизнесу объект неинтересен. Искать решение проблемы мы, конечно, будем. Но пока о каких-то конкретных вариантах говорить трудно».
По словам главы города, по предварительным подсчетам только на фасад и наружные работы потребуется порядка 300 млн руб. Однако приоритет отдан строительству социальных объектов на территории города, поэтому в дальнейшем предстоит найти источники финансирования работ по приведению в порядок кинотеатра. Евгений Первышов не исключил, что реализация данного проекта возможна на условиях государственно-частного партнерства.
Ранее на экономическом форуме в Сочи администрация города предлагала инвестпроект, связанный с реконструкцией кинотеатра. Он требует инвестиций в размере 494 млн руб. В его рамках предполагалось обновить внутренний интерьер здания, переоборудовать два кинозала и благоустроить прилегающую территорию. Город рассчитывал реализовать проект в рамках концессионного соглашения со сроком окупаемости 15 лет.
Работы по модернизации фасада здания начались в феврале 2015 года. Изначально предполагалось, что они завершатся к августу этого же года. Затем планировалось начать второй этап реконструкции кинотеатра: полностью отремонтировать внутренние помещения комплекса.
Муниципальный контракт на выполнение работ заключался с ООО «СТК», которое частично выполнило реставрационные работы. На запрос „Ъ-Кубань” в ООО «СТК» не ответили.
По словам партнера национальной юридической компании «Митра» Романа Дьякова, если компания-подрядчик существенно нарушила условия договора, у мэрии есть все шансы расторгнуть контракт. «Фасадные работы не требуют разрешения на строительство, а ремонт несущих конструкций требует. Более того, чтобы получить это разрешение, необходима проектная документация, в отношении которой получено положительное заключение соответствующей экспертизы»,— сказал господин Дьяков, уточнив, что, если компания не нанесла реставрируемому объекту существенного ущерба, а фасадные работы были выполнены качественно и в срок, подрядчик имеет право требовать оплату работ. «Само по себе расторжение контракта не освобождает от обязанности оплачивать сделанное. Нарушения подрядчика не отменяют его права требовать оплаты работ, которые он произвел, и муниципалитет обязан заплатить. В свою очередь это не отменяет права муниципалитета требовать возмещения убытков, если они имеются. Здесь необходимо проведение экспертизы, а возможно, целого ряда экспертиз, а далее будет решать суд»,— уточнил юрист.
По мнению генерального директора консалтинговой компании «Советникъ» Максима Орешина, найти инвестора для реконструкции подобного объекта будет нелегко. «Не очень понятно, на чем инвестор сможет заработать, кроме продажи билетов на сеансы. При этом довольно крупные инвестиции и огромные расходы на содержание объекта. В условиях кризиса властям придется пообещать что-то неординарное, чтобы привлечь инвестора в не слишком по нынешним временам рентабельный бизнес. Готового рецепта нет, надо договариваться»,— считает господин Орешин.