Коротко


Подробно

4

Фото: Компания GORN Development

Максим Блажко вновь на высоте

Компания Gorn Development, управляемая Максимом Блажко, построит пять жилых небоскребов в Москве


На Ленинском проспекте появится самый высокий в городе комплекс небоскребов высотой от 140 до 262 метров под названием "НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA". Построит небоскребы компания Gorn Development. "У руля" компании — известный бизнесмен Максим Блажко, занимающийся строительством домов высокого во всех смыслах класса уже много лет — с начала нулевых. Именно его "девелоперскому перу" принадлежат первые в городе квартиры, откуда можно смотреть на город "сверху вниз",— жилые комплексы на берегу реки Москва на улице Авиационная, 77-79, на улицах Мосфильмовской, 8, Русаковской, 31, в Чапаевском переулке, 3, только что законченный МФК "Оружейный" в Оружейном переулке на углу Долгоруковской и Садовой-Каретной улиц.

Надо сказать, что поначалу, в нулевых, когда эти дома существовали только в виде рендеров, отношение к жилым небоскребам было неоднозначным, скорее даже негативным: слишком высоко, слишком оторвано от земли. И только когда дома появились в реальности, стало понятно, что смотреть на город с высоты 35-го, 50-го и 60-го этажа — захватывающее приключение, доступное каждый день. Понятно, что есть категорические приверженцы первых пяти этажей, но, как свидетельствует статистика, собранная компанией Gorn Development, с каждым годом желающих жить на высоте все больше, а предложение вовсе не велико. "Как показала практика, даже в самые непростые времена кризисов спрос на высотки был значительным. Все-таки для российского рынка квартира в небоскребе — уникальный и до определенной степени дефицитный продукт,— отмечает управляющий партнер компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.— Дефицитный и крайне желанный по многим причинам".

Одна из них — "высотная экология". Тем, кто хочет жить в центре города и иметь оперативный доступ ко всем его благам, приходится мириться с плохой экологией. Те же, кто заботится о своем здоровье и здоровье своих детей, выбирают загородную жизнь. Компромиссом все чаще становится покупка квартиры в высотном здании. Ведь, согласно исследованиям экологов, концентрация вредных веществ в воздухе начинает снижаться уже на уровне 15-го этажа. А на 30-м этаже содержание нежелательных примесей снижается уже в 10-20 раз. Чем выше этаж, тем меньше слышен шум загруженных городских улиц. Простая физика: с повышением высоты над уровнем земли скорость распространения звука снижается за счет более разреженного воздуха. Да и по мере удаления от источника шума его громкость снижается — примерно на 10-20 децибел каждые 100 метров. То есть нормальный для городской улицы гул на уровне 70 децибел на высоте 100 метров превратится в легкий шум, производимый системным блоком компьютера (50 децибел).

Близость развязки ТТК с Ленинским проспектом обеспечит вариативность маршрутов в разные точки города

Фото: Компания GORN Development

Надо отметить, что немалая роль в популяризации, в том числе научной, жизни на высоте принадлежит Максиму Блажко: его энтузиазм заставил многих впервые подняться над облаками, увидеть город с другого ракурса и полюбить его просторы.

По мнению экспертов Gorn Development, покупатели премиального жилья в высотных домах по психотипу относятся к новаторам. Они образованны, любознательны, стремятся ко всему новому и неизведанному. Как следствие, они много путешествуют, интересуются архитектурой и образом жизни в других странах. "Подобный космополитизм приводит к тому, что они первыми впитывают общемировые тренды. И один из них — это стремление жить высоко над землей",— приводит результаты исследования коммерческий директор компании Gorn Development Юлия Царан.

С момента появления с легкой руки Максима Блажко первых высотных проектов в начале нулевых они уже стали привычными и сформировали новую городскую линию горизонта. Однако все же приоритет до сих пор принадлежит высотному нежилому строительству: деловой центр "Москва-Сити" — самый яркий тому пример. И хотя там есть возможность поселиться в апартаментах, все же это не совсем жилье, а скорее "пристанище делового человека". "Москва-Сити" привлекла далеко не всех потенциальных покупателей такого формата жилья: во-первых, из-за своей "деловой" атмосферы, во-вторых, из-за отсутствия детской инфраструктуры, которая крайне важна для семейных покупателей. Таким образом, потенциал спроса на жилье в небоскребах далек от насыщения, продолжает Мария Литинецкая.

В ЖК "НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA" детям уделяется особое внимание. Для детей от 2 до 6 лет будет работать детский клуб, куда ребенка можно водить на занятия. Также в комплексе будет собственный детский сад "Нескучный". Работать он будет под управлением международного оператора и рассчитан на 250 детей. Прогрессивные образовательные, языковые и спортивные программы, предусмотренные форматом обучения, направлены на гармоничное и разностороннее развитие личности. Также детей можно будет отвести на занятия в Центр развития детского творчества, который не будет иметь возрастных ограничений. Здесь юных жителей научат музыке, пению, живописи, танцу, театральному искусству и шахматам. И, конечно, в комплексе будет самая современная всепогодная детская площадка, оборудованная в соответствии с современными требованиями безопасности.

Для взрослых обитателей на территории ЖК будет свой фитнес-центр площадью 3500 квадратных метров, где разместятся тренажерные залы, залы групповых тренировок, бассейн длиной 25 метров, боксерский ринг, зона боевых искусств, танцевальный зал. На высоте 130 метров будет создан SPA-комплекс площадью 2000 квадратных метров, в котором оборудуют зоны персональных практик, фреш-бар и уникальный панорамный бассейн с озонированной водой.

Бассейн в зоне SPA с панорамными видами на город

Фото: Компания GORN Development

На сегодняшний день на рынке "старой" Москвы представлено более 40 жилых комплексов, высота зданий в которых составляет 30 этажей и более. Самым высоким остается ЖК в Чапаевском переулке, 4: его высота вместе со шпилем составляет: 264,1 метра. Пока второе место по высоте у ЖК на Мосфильмовской, 8. Высота здания составляет 213,3 метра. Когда будет построен "НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA", он "подвинет" комплекс на Мосфильмовской, 8 на третье место — самое высокое здание проекта будет возвышаться над городом на 262 метра, а по сути станет самым высоким жилым домом Москвы — шпиль ЖК на Чапаевском красивый, но нежилой, а число этажей не превышает 57.

Проект "НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA" — высотная премьера Максима Блажко и его новой команды Gorn Development. Архитектурное решение, разработанное бюро Atrium, уникально для Москвы — на одной площадке появятся сразу пять небоскребов от 40 до 69 этажей. По мнению Марии Литинецкой, учитывая масштаб ЖК, он, безусловно, станет еще одной визитной карточкой Москвы наряду с Кремлем, сталинскими высотками и "Сити". Надо отметить, что любой высотный проект предполагает применение самых современных и по-настоящему уникальных разработок. Действующие в России Строительные нормы и правила (СНиП) ограничиваются высотой в 75 метров. Все, что выше,— это дополнительные исследования, экспертизы, согласования. Проект, прошедший их и дошедший до стадии строительства, можно смело считать вершиной инженерной мысли. Более того, понятие "уникальный объект" в России даже закреплено законодательно: согласно статье 48.1 Градостроительного кодекса РФ к уникальным объектам относятся здания высотой более 100 метров.

Отличительной чертой проекта является и его градостроительная ценность: несмотря на близость престижного Ленинского проспекта, "НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA" возводится на территории небольшой нефункционирующей промзоны, которые еще в изобилии существуют в серединной части города. Появление знакового для этого места объекта повысит статус района, одновременно повлияв и на стоимость жилья в окрестных домах. Как отмечает управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадим Ламин, сейчас район несколько недооценен. И новый проект вполне может скорректировать и вписаться в новую идею, даже идеологию района. "Ведь как здорово — устремленная ввысь фигура на площади Гагарина вполне может стать доминантой для выросших по соседству небоскребов. А жители наверняка оценят и архитектурные особенности, и развивающуюся инфраструктуру района, и сам новый ЖК, созданный под руководством опытнейших девелоперов",— заключает эксперт.

Варвара Башлыкова


Журнал "Огонёк" от 03.04.2017, стр. 10
Комментировать

Наглядно

все спецпроекты

актуальные темы

все темы

Социальные сети

все проекты

обсуждение