Рынок жилищного строительства оживился. Почему компания решила выйти на столичный рынок, о планах по наращиванию земельного банка и о том, что ждет петербургский рынок жилья в 2017 году, корреспонденту BG Алене Шереметьевой рассказал Игорь Креславский, председатель правления ГК "Росстройинвест".
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
BUSINESS GUIDE: Компания решила выйти на рынок Москвы. Расскажите о вашем новом проекте в столице.
ИГОРЬ КРЕСЛАВСКИЙ: Наш первый столичный объект будет построен в Центральном округе Москвы на участке площадью 0,6 га на Звенигородском шоссе, 11. Это будет элитный 19-этажный дом высотой 75 м и общей площадью 18 тыс. кв. м. Сейчас мы ведем предпроектные проработки и ищем интересный вариант архитектурного решения. Проводим архитектурный конкурс и скоро определимся с внешним обликом жилого комплекса. Одно могу сказать точно: это будет неординарное решение, которое позволит нам отстроиться от конкурентов и заявить о себе на рынке Москвы. Приступить к строительству мы намерены в третьем квартале текущего года. Срок окончания строительства намечен на 2020 год. Общий объем инвестиций составит около 5 млрд рублей. На начальном этапе мы будем строить на собственные средства, а далее рассмотрим возможность привлечения внешнего финансирования.
BG: Как вы оцениваете конкурентное окружение в этой локации?
И. К.: Конкуренция в данной локации достаточная, но мы к ней готовы, так как наш проект будет уникальным и привлекательным. Вообще, московский рынок более притязательный, требуется более тщательная проработка и в части архитектуры, и в части планировок. Повышенные требования столичные клиенты предъявляют и к качеству строительства. Думаю, мы сможем их приятно удивить своим проектом.
BG: Чем для вас привлекателен московский рынок? Чего вы ждете от этого опыта и проекта?
И. К.: Выход на рынок Москвы для нас — это очередной шаг на пути к диверсификации портфеля и, конечно, новые возможности. Мы планируем закрепиться на этом рынке и продемонстрировать высокое качество своего продукта.
BG: Почему вы решили выйти на конкурентный рынок Москвы именно с точечным проектом высокого класса? Планируете ли реализовывать в столичном регионе проекты других классов?
И. К.: Мы достаточно долго и тщательно выбирали пятно под застройку. Искали участок с интересной локацией и подготовленной градостроительной документацией. Длительное время занимались расчетами и пришли к выводу, что такой проект в данном месте будет востребован. Но мы не собираемся ограничиваться одним объектом и одним классом жилья. До конца года планируем приобрести еще несколько участков под строительство жилья комфорт-класса в Москве. Сейчас активно изучаем предложения.
BG: Раньше вы говорили, что хотели бы выйти на рынок Сибири и Дальнего Востока. Сохраняются ли такие планы?
И. К.: Пока мы намерены сосредоточиться на проектах в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и в Москве. Но если появятся интересные предложения, то мы готовы рассмотреть возможность выхода и в другие регионы.
BG: Расскажите о вашем новом проекте в Петербурге "Два ангела". На какой стадии он сейчас находится?
И. К.: Мы получили разрешение на строительство и в апреле намерены выйти на строительную площадку. Это будет красивый локальный проект бизнес-класса. Мы видим в нем отличные перспективы.
BG: К какому соотношению проектов комфорт-, бизнес- и премиум-класса вы стремитесь в своем портфеле?
И. К.: В идеале было бы неплохо иметь по 30% объектов каждого класса. Хотя к этому балансу довольно сложно прийти. Это такая идеальная модель, к которой нужно стремиться.
BG: Каков сейчас объем вашего земельного банка?
И. К.: На сегодняшний день наш земельный банк составляет примерно 600-700 тыс. кв. м.
BG: Планируете ли приобретать новые участки в Петербурге?
И. К.: В ближайшие пару лет мы планируем увеличить наш земельный банк в Петербурге на 100-200 тыс. кв. м. Мы постоянно находимся в поисках интересных участков.
BG: А участки в Ленинградской области вам интересны?
И. К.: Сейчас на территории Ленобласти у нас в стройке около 360 тыс. кв. м жилья. Этого объема нам вполне достаточно, и новые участки мы пока активно не смотрим.
BG: Еще несколько лет назад вы много работали на генподряде. Какие проекты по госзаказу сегодня есть у вас в работе?
И. К.: Сейчас мы занимаемся строительством Мариинской больницы. Это очень интересный проект, и в 2017 году он будет сдан. Мы бы хотели и дальше участвовать в подобных проектах, но рынок госзаказа сейчас не очень активен.
BG: Аналитики говорят, что в наступившем году стоимость квадратного метра начнет расти после долгой стагнации. Разделяете ли вы эти прогнозы?
И. К.: Цены уже выросли примерно на 10% и будут продолжать расти. Думаю, до конца года рост цен составит еще 15%. Снижаются объемы ввода жилья и вывод на рынок новых проектов, поэтому цены будут расти.
BG: В прошлом году основным драйвером роста рынка жилищного строительства была ипотека с господдержкой. В этом году данный инструмент уже не работает, но наметилась тенденция снижения ставок со стороны крупнейших банков. Как данные процессы отразятся на рынке?
И. К.: Интересен тот факт, что сейчас ипотеку можно получить по ставкам даже ниже тех, которые были при господдержке. Доступность ипотеки существенно улучшит ситуацию на рынке жилья и будет способствовать притоку новых клиентов. В идеале рынок должен прийти к ставке 8%, но вряд ли это произойдет в этом году. Думаю, это вопрос нескольких лет.
BG: Какой процент сделок у вас совершается с привлечением ипотеки?
И. К.: Более 50% сделок сегодня совершаются с привлечением ипотеки. Около 30% приходится на программу рассрочек и примерно 20% — на стопроцентную оплату.
BG: С 2017 года в ряде ваших проектов можно купить квартиру в ипотеку с нулевым первоначальным взносом. Многие застройщики считают этот инструмент довольно рискованным. Для чего вам эта программа и пользуется ли она спросом?
И. К.: Для застройщика в этой схеме я не вижу никаких рисков. Эта программа доступна не для всех клиентов банков, а только для тех, кто для конкретного банка является лояльным клиентом. У нас четыре объекта аккредитованы и по этой программе тоже, но реально воспользовались ею единицы.
BG: Как строятся ваши отношения с банками? Трудно ли сегодня получить финансирование?
И. К.: Отношения с банками строятся очень продуктивно. Я бы не сказал, что финансирование стало получить сложнее. Скорее, наоборот, банки готовы кредитовать надежных партнеров. И условия кредитования сейчас стали более лояльными, проценты по кредитам снизились вслед за снижением ставки рефинансирования.
BG: Что, на ваш взгляд, ждет рынок жилищного строительства Санкт-Петербурга в 2017 году?
И. К.: Объем ввода снизится, а стоимость квадратного метра вырастет. В целом мы с оптимизмом смотрим на перспективы этого года. Ситуация в экономике стабилизировалась, и это позитивно отразится на рынке недвижимости.