Сбербанк планирует выставить на продажу двухэтажную гостиницу в Таганроге вместе с земельным участком в 748 кв. м за 14,32 млн руб. Ранее она принадлежала ООО «Юстас», в отношении которого сейчас введено конкурсное производство. По мнению экспертов, заявленная цена на объект адекватна рыночной и небольшие гостиницы эконом-класса сейчас пользуются спросом из-за снижения доходов у населения.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Объявление о планируемой продаже Сбербанком гостиницы в центре Таганрога появилось на сайте по реализации залогового имущества. В сообщении говорится, что ее площадь составляет 483,2 кв. м, она расположена на участке площадью 748 кв. м. В лот также входит котельная площадью 8 кв. м. Заявленная цена на имущество указана в размере 14,32 млн руб. Ранее гостиница принадлежала таганрогскому «Юстасу», сейчас в отношении предприятия введено конкурсное производство.
Опрошенные „Ъ-Юг“ эксперты считают стоимость гостиницы адекватной рыночной. Финансовый аналитик ГК «Финам» Тимур Нигматуллин полагает, что заявленная цена отеля находится даже ниже рыночной стоимости на 15–25%. По его мнению, объект может заинтересовать частных инвесторов.
По данным директора ростовского филиала «БКС Премьер» Руслана Хисматуллина, сейчас в Таганроге действует около 30 гостиниц, что в совокупности составляет 700 номеров и 1,3 тыс. мест. «Этого явно недостаточно для города с населением 250 тыс. человек и сезонным туристическим потоком 30–50 тыс. человек. Если учесть, что Таганрог будет тренировочной базой футболистов-участников ЧМ-2018, то в ближайшие годы можно ожидать наплыва гостей и туристов. И здесь именно малый гостиничный формат может быть наиболее востребованным»,— считает эксперт.
Руслан Хисматуллин отмечает, что из-за снижения доходов населения активнее всего растут бюджетные туристические направления, поэтому для развития этого сегмента необходимы прежде всего небольшие гостиницы эконом-класса. По мнению эксперта, Таганрог подходит для развития нескольких видов туризма — от классического с посещением исторических достопримечательностей и пляжного до «литературного», экологического и гастрономического.
По информации пресс-службы правительства Ростовской области, ежегодно регион посещают более 1 млн туристов, на ближайший период рост турпотока прогнозируется на 30–40%. В области насчитывается 495 средств размещения, из которых 288 — гостиницы. Как ранее писал „Ъ-Юг“, к ЧМ-2018 весь регион должен обеспечить наличие 6,477 тыс. номеров, 4 тыс. из которых будут предназначены для болельщиков, а остальные — для футбольных команд, партнеров и др. Сейчас доля туризма в ВРП (валовой региональный продукт) Ростовской области составляет 1,2%. (подробнее см. „Ъ-Юг-Online“ от 27.09.2016 http://www.kommersant.ru/doc/3100580).
По данным картотеки арбитражного суда Ростовской области, «Юстас» задолжал Сбербанку 10,91 млн руб. По информации «СПАРК-Интерфакс», ООО «Юстас» зарегистрировано в 2010 году в Таганроге, основной сферой деятельности значится деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания. Единственным владельцем ООО указана Тамара Олешко.