В 2016 году объем поглощения на рынке первичной недвижимости Москвы достиг рекордных 41%, превысив на 13 процентных пунктов аналогичный показатель прошлого года. Суммарно девелоперам удалось продать более 2 млн кв. м жилья — в два раза больше, чем годом ранее. Но в ближайшие два года темпы продаж замедлятся, предупреждают эксперты.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По итогам 2016 года объем поглощения на рынке жилой недвижимости Москвы вырос на 13 процентных пунктов: покупатели суммарно приобрели 2,04 млн кв. м жилья, или 41% от общего представленного на рынке объема. Об этом свидетельствуют данные «Метриум групп». Это выше аналогичных показателей двух прошлых лет: согласно подсчетам консультантов, в 2015 году было реализовано в общей сложности 1,07 млн кв. м, или 28% от общего объема предложения, в 2014 году — 1,24 млн кв. м (37%).
Но в ближайшие два года темпы реализации могут несколько замедлиться. По предварительным прогнозам «Метриум групп», в 2017 году в московских новостройках может быть продано 1,84 млн кв. м, или 39% от общего объема предложения. В 2018 году речь может пойти о реализации 1,93 млн кв. м жилья (40% от общего объема).
Рост спроса на первичную жилую недвижимость — одна из основных тенденций московского рынка 2016 года. Активность покупателей заметно увеличилась на фоне роста объема предложения и последовавшего за этим снижения цен. Согласно данным управления Росреестра по Москве, за 2016 год число заключенных договоров долевого участия выросло почти в два раза — до 35,6 тыс. Количество переходов прав по договорам купли-продажи за тот же период выросло на 13%, до 126 тыс.
По расчетам «Метриум групп», в среднем стоимость первичного жилья в Москве по итогам прошлого года снизилась на 0,7% (до 148,6 тыс. руб. за 1 кв. м). Лидером падения при этом стал Северо-Западный административный округ, где средняя цена 1 кв. м за год опустилась на 10,9%, до 151,2 тыс. руб. Наиболее заметный рост при этом продемонстрировало жилье в Северо-Восточном административном округе, подорожав за год на 14,9%, до 150,5 тыс. руб. за 1 кв. м.
Темпы прироста нового предложения на столичном рынке жилья снизились
Одной из главных тенденций на первичном рынке жилья Москвы в прошлом году стало снижение темпов роста нового предложения в старых границах города. К такому выводу пришли аналитики Est-a-Tet. Среди других тенденций — перетекание спроса из Подмосковья в Новую Москву и стабильный рост средней цены. Читайте подробнее