По итогам этого года девелоперы продадут более 4 млн "квадратов" строящегося жилья. Такой результат последний раз достигался только в 2014 году на фоне ажиотажного спроса, связанного с падением курса рубля по отношению к основным валютам. Нынешний пик спроса связан с ожиданиями граждан по сворачиванию госпрограмм по субсидированию ипотечной ставки. Впрочем, аналитики говорят, что окончание программы господдержки ипотеки на ставках вряд ли скажется, так как банковская система стабилизировалась и адаптировалась к новым условиям.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", объем продаж в Петербурге и пригородной зоне составляет не менее 4 млн кв. м строящегося жилья. В прошлом году было реализовано 3,78 млн кв. м на первичном рынке. "На уровень реализованного в 2016 году спроса на строящееся жилье оказал влияние ряд факторов. Во-первых, господдержка ипотеки: доля ипотечных сделок составила в среднем по рынку 60%. Ставки сейчас очень привлекательны. Во-вторых, на рынок вышли интересные проекты, которых ждали покупатели. В-третьих, цены оставались практически стабильны, что положительно повлияло на продажи", — говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость".
"В целом год был более успешным, чем 2015-й: объемы продаж выросли. И мы не видим сейчас серьезных рисков", — говорит Виталий Коробов, директор по развитию ХК "Аквилон Инвест".
"Мы наблюдаем стабильный спрос на апартаменты. Продажи в 2016 году на 10% выше по сравнению с 2015 годом. Было традиционное затишье в октябре, но новогодние скидки и предложения еще более активизировали покупателей", — отмечает Екатерина Запорожченко, генеральный директор ГК Docklands Development.
Часть экспертов связывает рост продаж с тем, что покупатели хотят поучаствовать в программе господдержки ипотечного кредитования, которая заканчивается в этом году. Благодаря этой программе ипотечные ставки для населения держатся на уровне 10,5-11%.
Директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев говорит: "Как у девелоперов, так и у представителей банковского сектора нет сомнений в том, что программа господдержки продлена не будет. Запуск бюджетного субсидирования ипотеки в 2015 году был нацелен на минимизацию шоков для застройщиков и кредитных организаций от резкого подъема ключевой ставки ЦБ России. Сегодня — в условиях растущего дефицита бюджета — правительство недвусмысленно дало понять, что раз ключевая ставка приблизилась к уровню 2014 года, то программа свою роль сыграла и дальше рынок сможет функционировать и без господдержки".
"Программа господдержки закончилась, и у покупателей осталось буквально несколько дней, чтобы успеть провести регистрацию сделки до конца года. Но не думаю, что спрос 2017 года будет меньше, чем 2016 году: обеспеченность жильем все равно остается низкой", — полагает Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена".
Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО "БФА-Девелопмент", считает, что с 2017 года рынок будет функционировать по коммерческим ставкам банков. "Думаю, что это событие не принесет потрясений на рынке, возможно, многие банки предложат свои продукты по более высоким ставкам, чем действуют сейчас. Но разница между действующими ставками и будущими вряд ли будет шокирующей. Скорее всего, речь будет идти о повышении на 0,5-0,7%, в пределах одного процента. Объемы кредитования после небольшого адаптационного периода, который обычно совпадает с новогодним затишьем, будут сопоставимы с объемами текущего года", — уверена эксперт.
Госпожа Денисова указывает на то, что по динамике 2016 рынок адаптировался к новым условиям, количество сделок и объем выданных кредитов увеличились, люди привыкли к кризисным явлениям, а заемщики обрели уверенность.