Объем строительства жилья в Нижегородской области по итогам первого полугодия 2016 года вырос на 17% по сравнению с тем же периодом прошлого года — до 537,9 тыс. кв. м. Позитивную динамику на фоне кризиса в основном обеспечило строительство коттеджей и таунхаусов в пригородах — как за счет собственных средств населения, так и за счет компаний. Эксперты объясняют рост показателей тем, что в первом полугодии начали сдаваться объекты, заложенные в 2014–2015 годах, а также замороженные из-за начавшегося кризиса в прошлом году. В этом году новых проектов гораздо меньше, и к концу года статистика это отразит, прогнозируют аналитики.
Строительные объемы растут за счет проектов, начатых в предыдущие два года
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
По данным Нижегородстата, за период с января по июнь 2016 года в Нижегородской области компаниями, индивидуальными предпринимателями и населением было построено 3,4 тыс. жилых домов площадью 537,9 тыс. кв. м. Это на 17% больше, чем за первое полугодие 2015 года, и меньше половины от плана на год. Большая часть жилья построена в пригородах: на Нижний Новгород пришлось только 35,6% от общего объема.
Население региона за счет собственных и заемных средств построило на 6,7% больше жилья, чем за первые шесть месяцев 2015 года, — 307,8 тыс. кв. м, или 57,2% в общем объеме. Кроме того, почти втрое выросли объемы ввода малоэтажных многоквартирных домов, подсчитали в Нижегородстате.
Доля объектов, построенных за счет ипотеки, выросла на 65% по сравнению с первым полугодием 2015 года. Данные Волго-Вятского управления ГУ Банка России это подтверждают: за пять месяцев 2016 года нижегородцам было выдано 11,4 млрд руб. ипотечных кредитов, что на 41% больше, чем 2015 году.
Комментируя нехарактерное для кризиса оживление на строительном рынке, генеральный директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева напоминает о низких темпах строительства в прошлом году, особенно в Нижнем Новгороде, где строится значительная часть жилья в регионе: «В прошлом году темпы строительства жилья по многоквартирным домам в Нижнем Новгороде отстали от плана на 45%. То, что не было сдано в прошлом году и было приостановлено, сдается сейчас — в первом и во втором кварталах. Этим можно объяснить такой небольшой рост».
Директор по маркетингу компании «Жилстрой-НН» Ольга Сажина отмечает, что прошлый год еще был «рабочим» для строительных компаний, то есть кризис еще не ударил по бизнесу, поэтому сейчас сдаются объекты, которые закладывались в 2014–2015 годах: «Средний срок строительства многоквартирного дома составляет от полутора до двух лет». В то же время, полагает госпожа Сажина, динамика по объемам ввода жилья может ухудшиться уже в конце 2016 — начале 2017 года, поскольку сейчас новых объектов закладывается все меньше. Например, «Жилстрой-НН» сократил объемы строительства жилья на 30%. У участников рынка есть и другие способы оптимизации затрат, отмечает Ольга Сажина. «Новые объекты сейчас закладываются. Но вопрос в том, когда они будут сданы. Чтобы не лишиться права аренды земельного участка, компании могут заложить дом, но срок строительства может растянуться с двух до трех лет. Благодаря этому застройщик дождется восстановления спроса на жилье. Сейчас спрос есть, но объемы продаж меньше, чем, например, в прошлом году», — рассказывает госпожа Сажина. Кроме того, она отмечает, что кризис изменил поведение нижегородцев и теперь они стали чаще покупать малогабаритные квартиры: «Жилстрою» даже пришлось увеличить долю студий в домах с 15% до 30–40%, а также уменьшить площади двух- и трехкомнатных квартир.
Что касается динамики строительства малоэтажных домов, то, как отмечает независимый аналитик Ирина Солнцева, многие крупные проекты на этом рынке тоже появились в 2014–2015 годах и теперь объекты сдаются: «Объемы строительства малоэтажки выросли именно в прошлом году — тогда массово появились крупные проекты, именно тогда произошел качественный скачок на этом рынке». Также аналитик отмечает, что рост объемов строительства таунхаусов сейчас стимулирует спрос — особенно в период кризиса нижегородцы не могут себе позволить купить квартиру в городе, где существенно дороже стоит сам земельный участок, поэтому отдают предпочтение жилью в пригороде.