На минувшей неделе Москомзем и аналогичный комитет в Санкт-Петербурге не
заключили ни одного договора аренды. Рынок купли-продажи земли в Петербурге
также находится в некоторой стагнации — фирмы-посредники за неделю заключили
всего по одной сделке. Зато на московском рынке продажи земли царит
оживление. Кроме того, наметилась тенденция увеличения цен на крупные участки
земли в Подмосковье.
На этой неделе, впрочем, как и за весь прошедший месяц, мэром Москвы не было
подписано ни одного распоряжения по аренде земельных участков, вследствие
чего Москомзем, по неофициальным сведениям, добивается в настоящее время
права заключать договора аренды самостоятельно. Однако среди московских
фирм-посредников, работающих на земельном рынке, отмечается оживление,
вызванное предстоящими торгами по аренде земельных участков в Москве. В
частности, Российское агентство инвестиций и недвижимости, Московская палата
недвижимости, АО "Ирбис" и ряд других фирм активно лоббируют в Москомземе и
претендуют на проведение земельных торгов. На частном рынке купли-продажи
земли в Санкт-Петербурге полное затишье: ведущие фирмы-посредники ("Дом
плюс", "Золотой медведь") заключили по одной сделке. На московском же частном
рынке продажи земли наблюдается совсем иная картина. Например, АО "Росинвест"
(тел. 124-37-20) заключило 5 сделок и провело первичный анализ по ценовой
ситуации. По мнению экспертов компании, особо ценятся участки
Рублевско-Успенского направления ($1--1,5 тыс. за сотку). Вместе с тем
участки между Каширским и Новорязанским шоссе (50--120 тыс. руб. за сотку)
относительно дешевы. К югу от Москвы, в Белых столбах (28 км от МКАД) участок
в 0,1 га, имеющий электричество, газ и воду, был продан за 350 тыс. руб.
(35 тыс. за сотку). В то же время в Столбовой (38 км от МКАД) 0,17 га плюс
ветхий дом ушли за 800 тыс. руб. (47 тыс. за сотку). Подобное несоответствие
в ценах объясняется тем, что до участка в Столбовой можно доехать по
Симферопольскому шоссе. Таким образом, еще раз подтверждается принцип продажи
земли вдоль скоростных магистралей по более высоким ценам. Участок под
коттеджи площадью 0,15 га по Калужскому шоссе в районе деревни Десна ушел за
$5 тыс., участок между Калужским и Киевским шоссе в селе Птичное (20 км от
МКАД) площадью 0,12 га с незавершенным строительством был куплен за
2 млн руб. (167 тыс. руб. за сотку). Еще один участок в 0,18 га,
расположенный в этом же направлении около железнодорожной станции Кокошкино
(20 км от МКАД), был продан при посредничестве фирмы за 2 млн руб. (110 тыс.
за сотку). Небезынтересным представляется тот факт, что участок в Кратово
площадью 0,10 га с домом постройки 70-х гг. был продан "Росинвестом" за
$20 тыс. (8 млн руб.). Фирма "Структура-М" (тел. 148-73-69) на минувшей
неделе продавала садовые участки по 0,10 га в Лобне (20 км от МКАД) по цене
80 тыс. руб. за сотку. Российское агентство инвестиций и недвижимости продало
участок в 0,12 га в 50 км от МКАД за 600 тыс. руб. (50 тыс. за сотку).
Специалисты РАИН отмечают существенный рост цен на крупные земельные участки.
По сравнению с прошлой неделей (10--12 млн руб. за га) цены на них выросли до
15--17 млн руб. за гектар. Эксперты фирмы связывают это с падением курса
рубля.
САВЕЛИЙ Ъ-ОРБАНТ, ДМИТРИЙ Ъ-СИНОЧКИН