Любовь Строк, Руководитель практики «Оценка» КСК групп
Фото: КСК групп
Известное высказывание «Кто владеет информацией, тот владеет миром» особенно актуально для предпринимателей. Невозможно эффективно управлять компанией и формировать долгосрочную стратегию развития, если вы не знаете реальной стоимости своего бизнеса. Чтобы не переплатить при покупке бизнеса и принимать верные решения, необходимо понимать реальную рыночную стоимость имущества. При профессиональной оценке специалист учитывает множество факторов, которые влияют или могут повлиять на стоимость, эта информация поможет вам безопасно вести бизнес и значительно сэкономить.
Оценка бизнеса – основа ваших успешных решений
Зачастую собственники компаний не имеют представления о реальной стоимости своего бизнеса. Активы, которые стоят на балансе, не всегда отражаются в учете по их реальной стоимости, а бухгалтерская отчетность не всегда может реально отразить стоимость бизнеса. Для собственника или управляющего менеджмента информация о стоимости активов или компании в целом имеет огромное значение.
Однако чтобы понимать, в каком направлении двигаться, необходимо знать реальную цену компании и стоимость ее активов. Эти показатели нужны не только для составления бизнес-плана, но и для привлечения финансирования, проведения переговоров о слиянии с другими фирмами и т. д. Получить объективные данные о стоимости могут опытные консультанты по оценке. Эксперты КСК групп комплексно подходят к оценке бизнеса, определяя не только стоимость имущества, но и изучая все основные финансовые показатели компании, а также состояние рынка. Партнерство с консультантами помогает вам увидеть объективную картину, основанную на глубоком анализе, и выбрать правильный вектор развития.
В настоящее время рынок проходит стадию глобализации – компании объединяются в стремлении стать эффективнее и прибыльнее, поэтому сделки по слиянию и поглощению особенно востребованы. При этом акционеры кооперирующихся компаний хотят быть уверены, что по итогам сделки доли в новой фирме будут распределены справедливо. Для этого консультанты оценивают стоимость каждой компании, участвующей в объединении, а также рассчитывают, сколько будет стоить созданная фирма. Это делает процедуру прозрачной для всех заинтересованных сторон и позволяет грамотно распределить доли.
Не рискуйте без причины: каждая сделка должна быть обоснована
Уровень деловой культуры в России значительно вырос за последние годы, но многие предприниматели по-прежнему не задумываются о безопасности ведения бизнеса и о финансовом обосновании сделок. Текущие изменения в законодательстве Российской Федерации направлены на ведение бизнеса прозрачно и обоснованно. Но сейчас собственники обязаны подтверждать стоимость совершаемых сделок. Сделки с неподтвержденной стоимостью – риск для компании. Если во время налоговой проверки возникнет вопрос обоснованности стоимости реализованного или приобретенного актива и стоимость не будет подтверждена и обоснована отчетом об оценке – это может обернуться большими доначислениями, штрафными санкциями и даже потерей бизнеса.
Не подвергайте свою компанию опасности, действуйте проактивно – заранее готовьтесь к проведению крупных сделок при поддержке консультантов. Эксперты КСК групп проведут оценку имущества и помогут подготовить финансовое обоснование сделки, которое обезопасит вас от претензий налоговых органов.
Арендуем по-честному: как рассчитать рыночную арендную ставку?
Вопрос обоснования сделок также актуален при взаимодействии между материнскими и дочерними компаниями. В недавнем прошлом имущество (как движимое, так и недвижимое) можно было передать в пользование зависимой организации. Сейчас собственность необходимо либо продать по рыночной стоимости, либо отдать в аренду. Игнорирование этих требований может привести к проблемам с налоговыми органами. Консультанты КСК групп помогут вам оценить стоимость имущества и при необходимости рассчитать рыночную арендную плату в соответствии с требованиями законодательства.
Оценка рыночной стоимости имущества и определение на ее основе арендной платы часто помогает снизить ежемесячный платеж. Недавно в КСК групп обратилась компания, много лет арендующая помещение у муниципалитета. В соглашении указано, что ежегодна ставка повышается на 10% или цена приводится в соответствие с рыночными условиями. Но рынок аренды сейчас «просел», повышение цены не имело под собой никаких оснований. Консультанты КСК групп провели оценку, организация направила арендодателю ее результаты и попросила о снижении цены. Муниципалитет согласился. Когда компания не просто «хочет» снизить цену, а обосновывает свое желание отчетом, выполненным профессиональным оценщиком, это помогает сэкономить немалые суммы.
Страсти по кадастру: оцениваем недвижимость справедливо
Кадастровая стоимость – установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, на основании которой рассчитывается размер налоговых платежей с этого имущества.
Поскольку кадастровая оценка осуществляется методами массовой оценки, не всегда специалисты могут учесть все факторы, которые влияют на стоимость, что приводит к искажению результата. Завышенная кадастровая стоимость влечет увеличение налогового бремени для собственников.
Если у владельцев недвижимости есть сомнения в правильности кадастровой оценки, ее результаты можно оспорить в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России.
Если вашу недвижимость оценили выше рыночной стоимости, консультанты КСК групп оценят рыночную стоимость имущества на дату определения кадастровой стоимости. Индивидуальная оценка позволит учесть все факторы, которые влияют на стоимость имущества. Затем саморегулируемая организация (СРО), членами которой являются консультанты, предоставляет свою экспертизу на отчет. Эти документы предоставляются в Комиссию Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В случае, если инстанция отказывается изменить свое решение, юристы КСК групп готовят иск в суд. В активе компании сотни успешных проектов по оспариванию результатов кадастровой оценки. Например, в случае с земельными участками снижение стоимости позволит экономить на налогах до 50%.
Привлекаем финансы
Для того, чтобы успешно вести коммерческую деятельность, компании не требуется обладать большим количеством активов (зданиями, сооружениями и т. д.). Компаниям, у которых на балансе практически нет активов, но при этом они ведут успешную хозяйственную деятельность, сложно привлечь дополнительное финансирование. Имея на руках официальный отчет об оценке, в котором подробно описана финансово-хозяйственная деятельность, проведен финансовый анализ предприятия, рассчитана его рыночная стоимость, привлечение кредитования становится доступнее.
Консультанты КСК групп по оценке определят рыночную стоимость вашей компании с учетом всех факторов. Однако оценка активов фирмы по-прежнему актуальна.
Например, компания приобрела оборудование за 1,5 млн евро пять лет назад и эксплуатировала все эти годы. Сколько оно стоит сегодня? За это время появились новые технологии, а сами станки морально и физически износились. Кроме того, изменилась ситуация на рынке (евро вырос, рынок аналогичного оборудования изменился). Для того, чтобы понимать, на какой объем инвестиций можно рассчитывать, нужно провести оценку.
Помимо рыночной стоимости, оценщики могут определить ликвидационную стоимость (это деньги, которые можно выручить при экстренной продаже имущества). Эта стоимость всегда учитывается банками при выдаче кредитов.
Инвестируем грамотно
Если вы планируете приобрести бизнес, для вас имеет смысл определить его инвестиционную стоимость. В отличие от рыночной стоимости, которая предполагает «типичного» покупатели и «типичного» инвестора, инвестиционная стоимость основывается на потребностях и характеристиках продавца и покупателя, мотивы которых являются нетипичными для рынка.
Несколько лет назад в КСК групп обратилась компания, которая планировала приобрести горнодобывающее предприятие. Продавцы оценивали компанию значительно дороже стоимости ее активов. По ряду причин определить рыночную стоимость компании было затруднительно. Консультанты изучили рынок и пришли к выводу, что работа в этой отрасли имеет большие перспективы и цена за предприятие обоснованна. Клиент заключил сделку, о чем в дальнейшем не пожалел.
Нематериальные активы – реальные деньги
Один из трендов последних лет – оценка нематериальных активов (патентов, товарных знаков, изобретений, программ и др.). Эксперты КСК групп помогут вам узнать реальную стоимость актива.
В недавнем прошлом при передаче нематериальных активов (например, товарного знака) в пользование по лицензионному договору устанавливались либо фиксированный размер платежа, либо ставка роялти. Но сейчас компаниям необходимо подтверждать обоснованность своих доходов, расходов от таких сделок для отчета перед налоговыми органами. Профессиональные оценщики помогут вам рассчитать рыночную стоимость нематериального актива и размер ставки роялти (лицензионного вознаграждения) за его использование, что уменьшит риски предъявления претензий со стороны налоговой инспекции.
Через оценку – к лидерству
Для бизнеса консультант по оценке активов – это не контролер, а союзник. Оценщик определяет объективную стоимость активов на основе анализа текущего состояния рынка. Не все предприниматели понимают, что их мнение не всегда совпадает с «мнением» рынка. Консультант не может положить в основу отчета пожелания клиента, но в его силах рассчитать обоснованную оптимальную соответствующую рыночным условиям стоимость имущества.
КСК групп предоставляет полный спектр оценочных услуг. В активе наших специалистов тысячи успешно реализованных проектов во всех сферах бизнеса. Мы помогаем нашим клиентам принимать правильные управленческие решения, привлекать инвестиции и снижать размер налоговых платежей. Консультанты по оценке активов КСК групп – надежные партнеры на пути к безопасности, устойчивости и развитию вашего бизнеса.