ООО «Строительная компания “Новый Курск”» и «ЭлитСтрой ДТВ Курск», а также ЗАО «Корпорация “Частный дом”» намерены в течение десяти лет на 54 га в северо-восточной части Курска возвести малоэтажный микрорайон «Новый Курск» — более 300 тыс. кв. м жилья за 9,4 млрд руб. Соответствующее соглашение было подписано между девелоперами на Курской Коренской ярмарке в конце минувшей недели. Эксперты осторожно оценивают перспективы реализации квартир в новом микрорайоне, не обеспеченном объектами социальной инфраструктуры, на фоне экономического спада.
Проект «Нового Курска» направили в сторону малоэтажного жилья
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В ходе Курской Коренской ярмарки руководители ООО «Строительная компания “Новый Курск”», ООО «ЭлитСтрой ДТВ Курск» и ЗАО «Корпорация “Частный дом”» (Александр Тарасов, Денис Сапрыгин и Анатолий Паленка соответственно) подписали соглашение о сотрудничестве при возведении микрорайона «Новый Курск» на 54 га с объемом инвестиций 9,4 млрд руб. на основе частно-государственного партнерства. Реализовать проект планируется в течение 8–10 лет, ожидаемый объем жилья — около 300 тыс. кв. м. Предполагается строительство порядка 150 многоквартирных домов не выше трех-четырех этажей, которые будут разделены на три жилых комплекса: «Фестивальный» — проект СК «Новый Курск», «Жемчужина Курска» — «ЭлитСтрой ДТВ Курск» и «Русская деревня» — корпорации «Частный дом». Генподрядчиком микрорайона выступает ООО «Еврострой», реализовывать квартиры будет агентство недвижимости «Старый город». Партнерство с государством ожидается при строительстве коммуникаций и обустройстве набережной на северо-востоке облцентра. Участки уже находятся в собственности инвесторов.
В рамках организации микрорайона планируется строительство двух детских садов и школы, торгового центра на 1 тыс. кв. м. В качестве преимуществ проекта инвесторы называют большое количество парковок, соответствующее числу квартир, низкую плотность застройки, различный класс жилья — от экономсегмента до элитного.
По данным Kartoteka.ru, ООО «Строительная компания “Новый Курск”» зарегистрировано в 2014 году для производства общестроительных работ. Уставный капитал — 15,2 тыс. руб. 34% у Алексея Логвинова, по 33% принадлежит Богдану Сычеву и директору компании Александру Тарасову. Финпоказатели не раскрываются. ООО «ЭлитСтрой ДТВ Курск» зарегистрировано в Белгороде в 2016 году. Основной вид деятельности — покупка и продажа недвижимости. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Корзун Жилвинас владеет 66,7% компании, 33,3% у Томаса Рицкевича. ЗАО «Корпорация “Частный дом”» зарегистрировано в Москве в 1997 году. Уставный капитал — 8,4 тыс. руб. Основной вид деятельности — производство общестроительных работ. 100% компании принадлежит Елене Гоголевой. Президент — Николай Маслов. По итогам 2014 года выручка компании составила 14,8 млн руб., чистая прибыль — 1,1 млн руб.
По словам заместителя председателя комитета строительства и архитектуры Курской области Анатолия Дубашевского, инициаторам проекта областные власти готовы оказать методическую и консультативную помощь, но весь проект должен быть реализован на средства самих инвесторов.
Руководитель «Курского бюро недвижимости» Любовь Бобынцева отметила, что рынок облцентра в части покупательской способности невелик, а перераспределение покупательских интересов сейчас предсказать трудно: на участке ЖК «Фестивальный» пока построен один дом, и для потенциальных покупателей пока проект представляет собой точечную застройку без какой-либо инфраструктуры. Кроме того, застройщики для Курска новые, а в нынешней экономической ситуации клиент крайне консервативен, выбирая для вложения средств надежного и зарекомендовавшего себя игрока, считает госпожа Бобынцева.
Руководитель ООО «Инстеп», депутат Воронежской облдумы Анатолий Шмыгалев (реализует два проекта жилой застройки в Курске) полагает, что рынок одинаков везде: для успеха проектов важны ниша и местоположение. Вместе с тем, по мнению девелопера, сегодня для клиента на первом плане цена предложения, а не концепция: «Покупатели на этапе совершения сделки отказываются от кондиционеров и машино-мест, чтобы снизить стоимость (хотя позже цена этих опций будет объективно выше). Сегодня на рынке продается самое дешевое и маленькое». Господин Шмыгалев усомнился в целесообразности объединения нескольких девелоперов: между ними могут возникнуть сложности при решении вопросов обеспечения сетями и разграничении участков.