«Инвестиционный потенциал комплексной жилой застройки Липецка огромен»

Валерий Клевцов, генеральный директор ОАО «Липецкая ипотечная корпорация»:

— ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» считается одним из крупных девелоперов в Липецке. Основной задачей компании, учрежденной областными и муниципальными органами власти, является обеспечение населения доступным и качественным жильем. За более чем 12-летний период своей работы корпорацией успешно реализован проект комплексного освоения территории – возведенный в городе Липецке микрорайон Университетский, где ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» выступало единым заказчиком.

В настоящее время корпорацией ведется строительство микрорайона Елецкий, где к концу 2018 года планируется возвести 50 высокоэтажных домов общей площадью 500 тыс. м² , рассчитанных для проживания 21 тыс. человек.

Корпорация в своей работе постоянно нацелена на перспективу и участвует как в разработке градостроительной концепции Липецка, так и в ее реализации.

Особенностью работы компании в Липецкой области стала реализация уникального формата работы с инвесторами, в том числе и иногородними девелоперами. Выступая одновременно в роли инвестора и застройщика, ОАО «ЛИК» имеет возможность значительно снизить себестоимость строительства жилья и получает уникальную возможность реализовывать масштабные комплексные проекты, привлекая строительные и инвестиционные компании к участию в них.

Участие государства в реализации проектов комплексного освоения территории состоит, как правило, в передаче представителям бизнеса прав на земельные участки и обеспечении возврата частных инвестиций посредством предоставления субсидий и госгарантий. Используя государственную поддержку, бизнес получает доступ к масштабным проектам и защищенность своих инвестиций. Государство, в свою очередь, получает эффективного управляющего инвестициями в лице своего бизнес-партнера, снижение бюджетных затрат и коммерческих рисков по проекту.

Этот формат успешно реализован при строительстве микрорайона Университетский, где наша компания выступала единым заказчиком, микрорайона Елецкий и будет продолжен в микрорайоне Романово.

Как это выглядит на практике?

Мы получаем в аренду землю, осуществляем ее межевание, делаем проект планировки, рабочую документацию, получаем разрешение на строительство, строим инженерные сети к домам и приглашаем инвесторов под застройку. Им не надо ходить по аукционам, заниматься согласованиями документации, искать проектантов… Единственное, что остается сделать, – оформить на себя разрешение на строительство, а это делается в течение двух дней, и начинать работать. Инвестору стартовые затраты обходятся в себестоимости всего 4–5 тыс. руб. на квадратный метр. А продажная цена готового жилья сложилась на рынке от 33 тыс. руб. за квадратный метр. Легко просчитать, какой доход получает инвестор, притом что не тратит время на хождение по коридорам в процессе множественных согласований документов, он полностью дистанцирован от возможной коррупционной составляющей. Во взаимоотношениях с нашей компанией все прозрачно. Причем у него есть вариативная возможность расчета с нашей компанией: деньгами или квартирами в построенном доме.

Это очень удобный формат для инвестора, поэтому на наших площадках работают москвичи, воронежцы, липчане. В возводимом сейчас микрорайоне Елецкий строительство ведется одновременно на двадцати площадках. Практика показал эффективность такого формата комплексного освоения территории, и, по нашему твердому убеждению, он может стать основным элементом государственной политики в сфере жилищного строительства. Судите сами: микрорайон Университетский, который стал, по общему признанию, украшением города, нам удалось завершить всего за 3,5 года. На земельном участке площадью 54,6 га возведено двадцать пять многоэтажных жилых домов, общеобразовательная школа на 1000 учащихся, три детских сада, создана своя управляющая компания. Мы одна из немногих в регионе компаний, которая за счет собственных средств строит всю инженерную инфраструктуру, что позволяет не задерживать процесс строительства в ожидании, пока будут выделены на это бюджетные деньги.

Сейчас ведем строительство микрорайона Елецкий. В прошлом году сдали там 170 тыс. кв. м жилья, в текущем планируем сдать 150 тыс. кв. м, а к концу 2018 года в микрорайоне уже будет пятьдесят многоэтажных домов общей площадью более 500 тыс. кв. м, рассчитанных на проживание 21 тыс. человек. Концепция градостроительного решения разработана на основе формирования групп жилой застройки, внутри которых располагаются комплексы благоустройства и озеленения: детские игровые площадки, территории для отдыха и спортивные площадки. Микрорайон застраивается многоэтажными домами разной этажности по индивидуальным проектным решениям, что обеспечит разнообразие выбора квартир потенциальным покупателям. Все группы жилой застройки будут объединяться бульварами и скверами с элементами малых форм, фонтанами, скамейками для отдыха, клумбами, зелеными насаждениями, которые, по мнению авторов проекта, должны содействовать снижению уровня шума от городского транспорта. Комплекс общественно-торговых зданий и инженерных сооружений будет расположен отдельно от групп жилой застройки.

Инфраструктуру микрорайона составят две общеобразовательные школы на 800 мест каждая, детские сады, физкультурно-оздоровительный комплекс, объекты социального назначения, предприятия бытового и коммунального обслуживания, сельскохозяйственный рынок, общественно-деловой центр, надземные парковки и гаражи. В каждом дворе есть зоны отдыха и детские площадки. Все дома оснащаются комплексной системой обеспечения безопасности жизнедеятельности населения (КСОБЖ), которая посредством домофонов позволяет осуществить вызов экстренных оперативных служб по единому номеру «112». Кстати, данная система уже эксплуатируется в построенном ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» микрорайоне Университетский. Липецкая область стала пилотным регионом по реализации этого проекта.

В Елецком у нас есть интересные предложения для инвесторов по участию в застройке общественно-делового центра этого микрорайона.

В стадии проектирования у нас находится возведение города-спутника Романова, площадь территории которого составит около 5700 га, первая очередь строительства – 1400 тыс. кв. м жилья.

Правда, набранные темпы строительства могут существенно снизиться из-за сегодняшней политики банков: они, считая строительный комплекс довольно рискованным бизнесом, в настоящий момент кредитуют его не очень охотно. Два года назад были четкие правила проектного финансирования. Мы начинаем проект, вкладываем в него своих 60-70 млн руб., просим у банка кредит на строительство, он открывает проектное финансирование. Отчитались по первому этапу выполненных работ, получаем очередной транш. А теперь, чтобы получить кредит, нужно своих средств в проект вложить в два раза больше. И мы вынуждены серьезно затормозить. Сегодня это довольно серьезная проблема, потому что покупательская активность людей в кризис снизилась, несмотря на госпрограмму по софинансированию ипотечного кредитования.

В аналогичном положении все строительные компании, а это, несомненно, может негативно отразиться на экономической ситуации, ведь строительный комплекс имеет грандиозный мультипликативный эффект: миллион, вложенный в стройку, дает 10 млн руб. в смежных отраслях. Об этом в середине мая говорил наш президент Путин на заседании Госсовета. Если решения, которые предложил наш президент, будут оперативно внедрены в жизнь, это придаст новый импульс развитию строительства жилья.

И поэтому мы активно продолжаем делать проект планировки микрорайона Романово и другие необходимые для его застройки документы в надежде, что ситуация быстро изменится к лучшему.

А главное, как социально ответственная компания, несмотря ни на что, не допускаем и мысли о невыполнении своих обязательствах перед дольщиками. Потому что мы не просто коммерческая структура, а компания с государственным участием.