Новая система оценки недвижимости приведет к резкому росту налога на имущество. К такому выводу пришли депутаты из комитета Госдумы по земельным отношениям, сообщает РБК. В начале мая правительство внесло в Госдуму законопроект, по которому устанавливать стоимость квартир и земли будут только государственные эксперты. Сейчас этим занимаются частные компании. При этом ставка налога на имущество рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объектов. Чем выше цена, тем больше сборы. Согласно законопроекту, оспорить результаты экспертизы будет практически невозможно, пояснил президент саморегулируемой организации оценщиков «Экспертный совет» Алексей Каминский.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
«Правительственный законопроект — говорятся там правильные вещи, но все сделано для того, чтобы исключить институт оспаривания. Например, комиссии по оспариванию, которые сегодня действуют во всех субъектах, в законопроекте допускается возможность их несоздания. В соответствии с законопроектом, комиссия может быть создана из двух человек, один — представитель органов власти, другой — уполномоченный по правам предпринимателей. Один человек может принять все решения, то есть один чиновник собрался и принял решение. Такие парадоксальные вещи заложены в этом законопроекте», — рассказал Каминский «Коммерсантъ FM».
Ранее правительство утверждало, что в стране необходимо разработать единую методику кадастровой оценки. Однако такой формулы до сих пор нет в законопроекте, отмечают депутаты Госдумы. Возможно, методику оценки создадут позже и для каждого региона в отдельности, считает юрист Илья Свиридов.
«В каждом регионе должны быть какие-то коэффициенты. Есть регионы у нас пограничные, соответственно, там вопрос таможенного прохождения и вопрос пограничного сотрудничества. Центральные регионы этого критерия будут лишены или, допустим, какие-то прибрежные зоны, где-то — курортные, где-то — портовые, где-то — чернозем и сельское хозяйство. Везде своя специфика, но методика должна учитывать все нюансы общефедеральные. Это будет адекватно», — полагает Свиридов.
Рассчитывать налог на имущество исходя из кадастровой стоимости недвижимости в регионах России начали с 2014 года.
С 2015 года по новой формуле налог на имущество рассчитывают 28 регионов России. Теперь ставка сбора напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта. Например, в Москве при цене объекта менее 10 млн руб. владелец платит 0,1% от стоимости. За недвижимость стоимостью от 10 до 20 млн руб. ставка составляет 0,15%, а владельцы квартиры стоимостью от 20 до 50 млн руб. должны отчислить 0,3%. Максимальную ставку, 2%, платят владельцы квартир стоимостью выше 300 млн руб. Собственники недвижимости активно оспаривают результаты кадастровой оценки. В некоторых случаях стоимость объектов оказывается выше рыночной цены. По данным Росреестра, в прошлом году владельцы в два раза чаще обращались в суды, чтобы снизить кадастровую стоимость недвижимости. Всего было рассмотрено почти 22,5 тыс. исков.
По плану, к 2020 году все регионы будут рассчитывать налог на имущество и землю, исходя из кадастровой стоимости недвижимости.